【便民信息】在淮南从买房到领取不动产证书需要哪些步骤？

查查-老梦

买房对于一个家庭来说是非常重要的事，初次购房的人大多都不清楚从买房到领取不动产证书的步骤是什么？

今天小编为大家介绍在自己在淮南买房的步骤和注意事项，让你在买房过程中不再迷茫。（注意：可能和其他查友买房的步骤有所出入）

首先，你需要从各种渠道选定自己想要购买的房屋（新房、期房或者二手房等等）。

这篇文章不是软文，所以我这里并不打算介绍淮南还有哪些值得购买的房屋。

在和开发商谈好价格之后，我们就要正式签署《商品房买卖合同》。这里我们要再三检查合同的内容与之前选购时承诺的内容是否相同，包括实际使用面积，公摊面积，均价，购房方式等等。

《商品房买卖合同》一般是一式五份，每份的内容都是一样，需要你多次签名。

到这里相信你已经确定了自己的购房方式，全款，商业贷款或者公积金贷款等。

然后我们还需要再次签订一份购房网备单，开发商只有给你提供了网备单，才能说明这套房屋是只出售给了你一个人，已经在相关机构进行联网备案。这个步骤十分重要，决不能少。（这里我没有在网上找到图片，我当时签订的网备单也已经交到淮南政务服务中心了）

细心的查友可以找一些房屋装修的专业人员来进行验房。（我自己当时是没看出来房屋有什么问题）

开票：不管你是全款购房，还是按揭，在你付完房款之后，开发商会给你开具一张销售不动产发票。（这张票据十分重要）

按揭的话，可能是开发商帮你办理以下业务了。

收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到淮南政务服务中心一楼办理交税以不动产证书业务。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金。这些业务等你达到政务中心一楼后，在排队领号的时候会有专人告知你步骤以及需要的材料。

办理不动产证书需要收取的材料：
1.不动产登记申请书（必要）

2.申请人身份证明（必要）

3.不动产权属证书或者土地权属来源材料（必要）

4.中华人民共和国建设工程规划许可证（必要）

5.房屋已经竣工的材料（必要）

6.不动产权籍调查成果（必要）

7.相关税费缴纳凭证（必要）（在政务中心现场缴纳，只能刷银行卡）

需要注意的是：如果是婚后购房，还需要带着夫妻双方的户口本，结婚证。

然后就是静静的等待政务中心的工作人员给你办理手续啦。不动产证书的工本费是80元，也是当场缴纳（可以扫码支付）

你可以选择5个工作日左右自己来领取证书，或者办理邮寄回家（这里的EMS邮寄居然是免费的！）

最后我想强调的就是，当你拿到不动产证书之后，会发现内页的内容可能会与他人有所不同。

比如：第一页的产权日期，房屋类型，拥有形式（夫妻加名）等。

如果是按揭的话，第二页还有会贷款的相关信息。（好像按揭期间，不动产证书是无法改名，加名的）

温馨提示：疫情防控期间，政务中心办理业务是需要先在皖事通App进行预约。

鸭梨扇大

学习了，正好准备买房呢

我是婴儿肥

第二套房的契税不一样吧？

幻境之冬

感谢分享