背道而驰的中国房地产

wingring

在国务院要求今年一季度各地公布房价调控目标的大限到来之际，各地房价调控目标纷纷出炉，新政也随之出台。让很多人感到有些失望，因为各城市的房价继续看涨，细则明确规定房价上涨控制在10%以内。让一些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望。

全国各地房地产市场发展极不平衡，一线城市的10%平均在2500—3000元每平米，那么100平米的房子每年的涨幅应该在25万至30万。而我们老百姓的年收入是多少，所以各地的房价调控与老百姓盼望的房价下降背道而驰。“控制过快房价涨幅”而不是直接要让房价下跌。一直用房价下跌忽悠民众心理预期，地方政府如果让房价下跌那他们的政绩来自于何处，GDP的总量怎么去上报。 如果我们仔细推敲，各地的报道中说的是“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”，而“普通住房”包含“普通商品房”和“保障性住房”。保障房的价格是政府补助，是成本价甚至略低于成本价，所以拉低了平均价格老百姓误认为普通商品房价格降了，还有一些急于出手的二手房让买方落个好价钱，但它不代表房地产的整体走势。 而且本身政府的统计数据就没有公信力。像2009年的房价涨幅5%这样的国际玩笑。都来自政府的权力部门。想要政府能给老百姓带来让房价真正的下降空间的可能性，只有自己去衡量了。总之房价十余年见涨不见跌。老百姓期待政府不断把房价压下来，但你知道吗中国最后一个最有强劲需求的产业就是房地产，也是中国最后一个支柱产业。

那么中国的房地产的路在何方，第一，加强廉租房和保障房的建设，去年全国的土地收入是2.9万亿，这2.9万亿可以建25亿平米的廉租房或保障房。可以让2.5亿人居住。当然，保障房需要时间。第二，建设高档房来繁荣商品房市场，通过增加高档物业税来平衡贫富的差距。

在现实和规律面前，人们不能一再期望政府做它做不到的事情，也可以用收入的增长，追赶房价物价的增长。我始终坚信思路决定出路，态度决定一切。
（转载：陆志光博客）

june2016

现实残酷啊！