八成城市房价依然上涨 专家批为“假涨真跌”

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　　据经济之声报道，国家统计局今天上午(18日)公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，仍然有80%的城市房价在上涨，虽然环比价格涨幅均小于1 %。专家认为目前是"假涨真跌"，轮番降价的局面可能出现。

　　根据国家统计局18日公布的数据，四月份全国70个大中城市，新建商品住宅价格下降的城市有9个，比如南京、成都、三亚等，持平的城市有5个，但仍然有80%的城市楼价继续上涨，包括北京、上海和广州。不过与三月份相比，无论是上涨还是下降，幅度都很小，只有百分之零点几，市场可以说是保持稳定。资深房地产专家韩世同似乎对公布的住宅销售价格有些不认同，因为公布的数据并不能反映成交量：
　　韩世同：我不知道统计部门对楼盘的取样、追踪，具体的情况从来不对外公布，就是它的指标盘到底是哪一些。从目前的市场来看，成交回升是肯定的，那么为什么价格也会回升呢？据我观察，涨价的楼盘销售都是不好的，只有降价促销的楼盘销售才比较好。四月份以来，很多楼盘采用隐性降价，比如打折啊，送优惠啊，来吸引买家入市，也收到了很好效果。
　　中国房地产学会副会长陈国强也认为，只看表面的数字，可能会忽略一些均价背后的结构性问题，拿北京来说，北京四月份成交量比较大的，有几个高端楼盘，像中化方兴的金茂府，中海的紫金苑，这些项目均价都在四万以上，而这些楼盘在整体成交量中占的比重上升以后，自然会拉高北京的均价，而这会导致对市场的判断出现偏差。
陈国强：均价在目前的统计体系里面把结构的问题掩盖了，把主城区的远郊区的供应结构变化、成交结构的变化模糊掉了。实际上我们拿具体的楼盘来看，金茂府虽然成交均价四万多，但这个价格与企业自身的预期大大降低了，我知道他们以前想卖五万多。实际上从特定楼盘和区域来看，价格实际上是走低的。很多项目都这样，特别是新入市的楼盘，都把预期下调了，通过回调价格换取不错的一个成交量。
比新建商品住宅更能反映调控政策效果的，应该是二手房的销售价格，与三月份相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有16个，持平的城市有13个，意味着有41.4%的城市二手房市场已经开始降温。韩世同预测，拐点可能真的要到了。
　　韩世同：目前市场已经从隐性的降价状况逐渐转向显性降价阶段，那么就有可能进入一个轮番降价、竞相降价的一个局面，都有可能形成。