2011年，是深圳办公室出租市场迅猛发展的一年

nihaoma857

2011年，是深圳办公室出租市场迅猛发展的一年，行情普遍上涨10-15%，商业地产的黄金时机似乎刚刚来临。无论是小型，中型，还是大型公司，每2-3年更换一次写字楼是很普遍的事情，那写字楼如何选址呢？其实交通和楼品往往是多数客户考虑的重点因素之一，其实我想说的是，作为老板，应该照顾所有员工，不能因为自己开车，就找一个离地铁很远，但是楼品很好的房子，这样会流失更多的人才。 上半年各区写字楼的租金升幅介乎13%至21%，而金融及其他行业的租务需求增长，是支持租金上升的主力。他表示，不少公司为了开拓内地的业务，多会选择在香港开设分公司，原因是香港较符合这些公司的营运需要。他预料这个趋势在未来一段时间仍会持续，造就租金继续上升。
在政府实施房地产调控政策的情况下，深圳办公室出租受到的冲击是比较小的。加之中国整个投资环境的良性发展，外企涌入中国的越来越多，国际企业来华投资对写字楼的需求是持续上升的；而越来越市场化的中国经济发展，催生了越来越多的民营企业的分化、诞生，越来越多的中国人将加入到做“老板”的行列……这些都是写字楼市场继续走好的重要依据。 “住宅禁商”的出台，冲击了写字楼市场，中小型企业重返写字楼市场，在短时间内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品，但这类写字楼仅仅满足了短期的需求，对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑，并且商务成本也较低，因此，档次低、形象差的现象屡见不鲜。2006年，“商务公寓”抢占中小型企业的市场份额，产品也以小而精的路线与大型写字楼相抗衡。与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，当前发展商面临的最大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼，赢得市场的认可。
对于初级投资者来说，要选择那些成熟的商圈。保证写字楼要能租出去，且出租回报率可观。而资金量比较大、又比较有经验的投资者可以选择一些具有升值潜力的板块，虽然目前的出租率相对较低，但未来的升值前景比较好。小型单位更好租。目前市场上最受客户欢迎的是面积段是100-300平方米的单位，租金和出租率都比较高，而面积超过300平方米就比较难出租。
深圳办公室出租市场持续活跃。来自专家的数据显示，2010年第四季度，深圳办公室出租租金加速上涨，甲级写字楼平均租金环比上涨6.9%。专家预测，2011年深圳办公室出租租金仍会持续上扬。有关专家数据显示，2010年第四季度深圳写字楼需求保持上升态势，全年净吸纳量为过去5年最高。国企及民企升级对写字楼的需求，反映内需拉动经济增长的效应增加。空置率持续下降，市场气氛不断转好。大厦业主重夺租赁谈判主动权，租金及资本值上升的势头明显。到2010年底，深圳甲级写字楼市场总量达到270万平方米。租金在第四季度加速上涨，甲级写字楼平均租金环比上涨6.9%，达至180元/平方米/月。虽然即将在2011年落成的高达120万平方米的甲级写字楼不断提前投放市场，而2010年也有超过35万平方米的甲级写字楼落成量，但是，2010年净吸纳量超过新增供应量，而一半将于2011年落成的甲级写字楼面积已经出租或业主自用，国内金融及龙头企业购买写字楼自用的势头上升，加快新供应的吸纳量。