一个数学家眼中的房价:80后注定买在高位

患想症

中国当前还有很强的通胀预期，通胀预期很重要的一个载体就是房价。一般老百姓知道把钱存在银行里，若干年后100元不等于100元，实际购买力会下降。那么，老百姓就会想总得做点什么，找个保值的东西，他们能够想到的就是房子。而且现在有一个因素给房价的压力特别大，就是人民币在急剧升值。从历史经验看，在任何国家，他们本国货币升值的阶段都是他们房价高速上涨的时期。现在中国的房价是被中国政府压住，政府有这个能力。

任何一个国家在它的上升期都是国家整个资产负债表在扩大膨胀的阶段，当国家进入衰退，是整个国家资产负债表萎缩的阶段。从中国和日本在过去30—50年的历史比较来看，日本在90年代前是一个国家资产负债表膨胀的阶段，在这个期间日本房价一直在涨，90年代后它的国家负债表一直在萎缩，到现在还没有走出来。而中国现在的情况是正处在一个上升时期，整个国家资产负债表在膨胀，程兵个人认为中国的国家资产负债表扩张10年没有问题，在这个期间，房价在这个环境下是要上涨的。他说，政府现在对房价的定位也很清楚，就是制止过分的过快上涨，并没有说不可以涨。

80后高位接仓买还是不买？

再过10年20年，政府都不用调控，房价都会下来。原因是很简单。我们父辈通过货币分房都有房子，而中国的独生子女到90后、00后需要房子的时候，他们会突然发现手头有好几套房子，他们就会把其中一部分变现，市场上就会有很大的供应量，房价自然就会下来。80后是属于被迫在高位接仓的一代人。

那么，面对现在注定的高房价，80后究竟买还是不买？程兵觉得，人总得要居住，如果把房子单纯视为消费品，心态就会平和很多，现在可能是买贵，但你居住了、快乐了就值得。就像买其他消费品一样，可能你买的衣服之后打折了，但你已经先穿了、先消费了衣服的价值。

房子一定是消费品

现在中国政府对房子定位是一种消费品，而不是投资品。程兵个人赞成这个定位。但是消费品也有价格，是由政府定还是市场定，这是可以商榷的。政府现在认为房子的价格和人民的实际收入差得太远，这肯定不正常，所以政府要做这件事情是必须的。

现在中国处于上升时期，中国政府只能期望这个过程平缓，而不是暴涨暴跌。像海南那样一天涨一千块房子连投资品都不是了，而是变成了投机品。这个肯定是过分了。把房子作为投资品或投机品有很大的瑕疵，它信息不对称，品格不规一。就会有人利用市场的非有效性极度炒作，这一部分是一定要打击的。在世界几百年的历史上，没有一个国家是通过房地产的扩张创造国民财富的。所有的房子给国民财富造成的都是损伤而不是创造。所以房子一定要是消费品，而不是投资品。