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楼主: 王力宏517
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[楼市] 有没有性价比高的楼盘推荐啊。。

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发表于 2016-11-22 15:08:37 手机wap | 显示全部楼层
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发表于 2016-11-22 15:08:55 手机wap | 显示全部楼层
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发表于 2016-11-22 15:09:20 手机wap | 显示全部楼层
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发表于 2016-11-24 10:39:00 | 显示全部楼层
一二线楼市明显降温 未来三个月房价下行城市将更多

宏观经济北京晨报2016-11-21 07:37分享
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热点城市楼市降温明显 10月70城房价环比涨幅收窄

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热点城市楼市降温明显 10月70城房价环比涨幅...

新闻特写:海淘客“被税”百态
“未来仨月房价下行城市将更多”

10月一二线楼市明显降温,多地楼市调控仍持续升级

北京晨报讯(记者 杨奕)一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。根据国家统计局日前发布的数据,10月份70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。

今年上半年,部分热点城市的房价如脱缰的野马,在国庆期间20多个城市集体出台楼市调控政策之后,过热的楼市踩下“刹车”。10月份,一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定,相比9月份的房价涨幅,新建商品住宅和二手住宅也出现回落。

之所以是涨幅普遍收窄,而非价格下跌,主要是因为新政出台时间从9月底一直持续到10月上旬,政策从出台到落地需要时间去完善细则,在本身覆盖了10月份的一段时间。同时,网签有滞后期,前期交易的消化需要一定周期。在10月下半月调控政策的效果开始显现,新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1个至0.4个百分点之间。

继9月末至10月初20多个热点城市启动一轮楼市调控后,近日深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”,不仅首付比例进一步提高,本地户籍购买第三套房更是被严格控制。第一波调控效果已经初显,为何还要进一步加码?易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受北京晨报记者采访时表示,“统计局公布的房价下调是统计意义上的,和实际的成交情况可能会不太一样。而且政策调控并不是基于当期数据,调控政策的发布会提前部署,因此会出现持续调控的情况。年底之前的控房价也是地方政府的目标,不敢懈怠。”

后期的楼市走向如何?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,虽然目前全国楼市新政可谓立竿见影,但政策效果彻底显现、房价明显回落可能还需要1至2个月的时间,“预计从现在到春节以前,未来仨月房价下降的城市将越来越多,楼市降温将越来越明显,全国楼市整体将呈现出稳中有降的大趋势。”

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发表于 2016-11-24 10:46:37 | 显示全部楼层
     2017房价走势如何 这些城市房价将下跌
时间:2016-11-24 10:35:12    作者: mindy    来源:巴中在线    我来说两句字号:TT
  今年迄今为止,一些城市的房价已经累计上涨了30% - 40%有的甚至上涨了50%。虽然房价的涨势仍在持续,但许多小城市仍挣扎在供给过剩中。

  网传“2017年房价可能性下跌,或为买房最佳时机”,2017哪些城市房价将下跌?刺猬已为你准备好:近日,某机构发布三季度全国45个大中城市和热点城市房价泡沫排行榜,按照房价收入比的偏度及本轮房价的涨幅,综合得出泡沫程度的排名。

  2016年前三季度全国45个大中城市房价收入比偏离度

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  从数据分析,深圳房价收入比偏离度最大,超过200%。北京、上海、三亚、厦门的偏离度超过100%福州、合肥、南京的偏离度超过50%。乌鲁木齐、沈阳、洛阳、银川和长春5个城市,房价收入比偏离度是负值,说明不仅没有房价泡沫,反倒是存在价格洼地。

  综合考虑今年以来45城房价涨幅,与房价收入比偏离度进行综合测算,得出以下泡沫排行榜。

  2016年前三季度全国45个大中城市和房价泡沫排行榜



  从数据分析,南宁泡沫水平为16%,位居第23位,因此在它之前的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫,并可分类三种情况:

  1、深圳泡沫超过118%,泡沫明显。

  2、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%,属于小型泡沫。

  3、东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原,这12个城市泡沫数值在35%-17%之间,除了存在数据异动的宁波和石家庄之外,其他10城属于微型泡沫。

  上述20余城的暂时性房价泡沫会软着陆。未来两年,这些城市的房价下跌幅度不一,但不太可能下跌超三成!
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发表于 2016-11-24 13:59:38 | 显示全部楼层
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               楼市“冰封”网签暴跌 业内:预计明年房价降10-20%
2016-11-23 09:45:19 来源: 网易房产(珠海) 有5人参与分享到
网易珠海房产讯 自9月底北京率先启动楼市调控以来,全国相继有22个城市加入限购行列,包括南京、天津、广州、深圳、珠海、厦门......几乎占据全国房地产半壁江山。有业内人士表示,在楼市调控的背后是不容忽视的城市价值问题,正所谓“越限购越证明稀缺”,投资者看中珠海发展潜力,楼价迅速飙升也成预料之中。

据了解,过去的一年是珠海楼市极其鼎盛的一年,成交暴涨楼价飙升,投资者蜂拥进入楼市,均为瓜分房地产这块大蛋糕。然而,10月6日楼市“限购”给市场泼了一盆冷水,让持续“高烧”的市场快速降温,更有逐渐步入“冷冻期”之势。据统计,限购后网签成交连续4周出现下跌,据珠海合富辉煌监测数据显示,上周(11.14-11.20)全市网签成交451套,环比上周的855套下跌47.3%,与限购之前动辄上千套的周网签量相比,成交量明显萎缩。

有价无市 今年市场难言大跌

然而,市场也逐渐呈现“有价无市”的状态,各片区楼价坚挺,未见明显降价之势。据百城房价指数数据显示,10月珠海商品房成交均价19453元/㎡,环比涨2.45%,涨幅有所收窄,但依旧超越广州楼价位居全国第六,仅次于深圳、北京、上海、厦门及南京。

楼市“冰封”网签暴跌 业内:预计明年房价下降10%-20%

(数据来源:百城房价指数数据)

有业内人士表示,今年楼价下跌的可能性较小,由于前期开发商业绩良好,大部分房企已完成今年销售目标,因此年底楼价难有明显跌幅。此外,由于限购重磅来袭,购房者观望情绪浓厚,因此入市积极性不高,这也助推了市场有价无市现象的持续,不过不排除其中一些热点楼盘或离谱低价楼盘可抢占一定市场份额。

压力山大 明年楼价降幅大增

2016年已进入倒计时,即将到来的2017年将是楼市严峻的一年。有业内人士表示,明年各大开发商倍感压力,一方面楼市调控持续深入,市场下行趋势明显;另一方面明年业绩压力明显,面对持续“冷冻”的市场,不少开发商为了完成销售额将下调价格,预计明年楼市降价幅度会达10%—20%,未来必将吸引一大批观望者涌入。

此外,“限购”以来市场极速降温,受新政调控影响,开发商“拿证”更为谨慎。据珠海市商品房预售专网统计数据显示,10月市场观望情绪浓厚,全市仅获批1张预售证,开发商推货速度明显放缓。11月份以来,也仅有龙光·玖龙府、时代倾城、山海一品海岸花园、信汇上品苑、恒湖轩5盘取得预售证,从区域分布来看各盘均位于珠海西区,市场似乎稍有回暖之势,而明年楼市走向依然备受期待。

本文来源:网易房产珠海
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