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                 楼市“冰封”网签暴跌 业内：预计明年房价降10-20%
2016-11-23 09:45:19　来源: 网易房产(珠海)　有5人参与分享到
网易珠海房产讯 自9月底北京率先启动楼市调控以来，全国相继有22个城市加入限购行列，包括南京、天津、广州、深圳、珠海、厦门......几乎占据全国房地产半壁江山。有业内人士表示，在楼市调控的背后是不容忽视的城市价值问题，正所谓“越限购越证明稀缺”，投资者看中珠海发展潜力，楼价迅速飙升也成预料之中。

据了解，过去的一年是珠海楼市极其鼎盛的一年，成交暴涨楼价飙升，投资者蜂拥进入楼市，均为瓜分房地产这块大蛋糕。然而，10月6日楼市“限购”给市场泼了一盆冷水，让持续“高烧”的市场快速降温，更有逐渐步入“冷冻期”之势。据统计，限购后网签成交连续4周出现下跌，据珠海合富辉煌监测数据显示，上周（11.14-11.20）全市网签成交451套，环比上周的855套下跌47.3%，与限购之前动辄上千套的周网签量相比，成交量明显萎缩。

有价无市 今年市场难言大跌

然而，市场也逐渐呈现“有价无市”的状态，各片区楼价坚挺，未见明显降价之势。据百城房价指数数据显示，10月珠海商品房成交均价19453元/㎡，环比涨2.45%，涨幅有所收窄，但依旧超越广州楼价位居全国第六，仅次于深圳、北京、上海、厦门及南京。

楼市“冰封”网签暴跌 业内：预计明年房价下降10%-20%

（数据来源：百城房价指数数据）

有业内人士表示，今年楼价下跌的可能性较小，由于前期开发商业绩良好，大部分房企已完成今年销售目标，因此年底楼价难有明显跌幅。此外，由于限购重磅来袭，购房者观望情绪浓厚，因此入市积极性不高，这也助推了市场有价无市现象的持续，不过不排除其中一些热点楼盘或离谱低价楼盘可抢占一定市场份额。

压力山大 明年楼价降幅大增

2016年已进入倒计时，即将到来的2017年将是楼市严峻的一年。有业内人士表示，明年各大开发商倍感压力，一方面楼市调控持续深入，市场下行趋势明显；另一方面明年业绩压力明显，面对持续“冷冻”的市场，不少开发商为了完成销售额将下调价格，预计明年楼市降价幅度会达10%—20%，未来必将吸引一大批观望者涌入。

此外，“限购”以来市场极速降温，受新政调控影响，开发商“拿证”更为谨慎。据珠海市商品房预售专网统计数据显示，10月市场观望情绪浓厚，全市仅获批1张预售证，开发商推货速度明显放缓。11月份以来，也仅有龙光·玖龙府、时代倾城、山海一品海岸花园、信汇上品苑、恒湖轩5盘取得预售证，从区域分布来看各盘均位于珠海西区，市场似乎稍有回暖之势，而明年楼市走向依然备受期待。

本文来源：网易房产珠海
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