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[本地杂谈] 市价90万的房子,银行抵押只给60万估值,为什么这么低?

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发表于 2019-9-18 14:32:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我的一个大学同学,现在在做点小生意,准备把房子到银行抵押,贷款周转,房子按照现在的周边新房价格,值90-100万。但是,银行说他们只能按照59万的估值给作抵押贷款?预计只能给我朋友贷款30万左右。


我不太懂这些,为什么这么低?你们有碰到类似情况的吗?


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网络图片









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发表于 2019-9-18 15:02:38 | 显示全部楼层
银行会做亏本的生意?
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发表于 2019-9-21 09:06:30 手机wap | 显示全部楼层
不然银行怎么这么挣钱
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发表于 2019-9-18 22:55:28 手机wap | 显示全部楼层
巧了,在下就是做房地产评估的,跟银行是合作关系。本着谨慎原则,一般银行贷款的房地产做评估的价格是肯定低于市场价格的。而且住宅的话还要考虑小区位置,环境,楼层,房型,基础设施等等几十个条件,商铺或者办公要考虑商业环境,楼层高度等等。通过公式计算得出转售价格,并且我们基本上是不过多考虑装修的。总之没你想的那么简单,不是你觉得这房子值多少它就值多少。一般市场交易价格都是溢价的。
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发表于 2019-9-18 16:38:28 手机wap | 显示全部楼层
能代下来就不错了,你到淮南大银行问问,基本不给代了
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发表于 2019-9-18 15:21:35 | 显示全部楼层
旧房子会折价吧
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发表于 2019-9-18 15:56:08 手机wap | 显示全部楼层
银行是吃嘛的?
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发表于 2019-9-18 16:55:42 | 显示全部楼层
难贷款
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发表于 2019-9-18 17:36:07 手机wap | 显示全部楼层
水分大,按市值不好出手
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发表于 2019-9-18 18:11:21 手机wap | 显示全部楼层
拍卖能按市值起拍吗
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发表于 2019-9-18 21:34:41 手机wap | 显示全部楼层
“雍正王朝”里一句台词:您这是当,等你手头宽裕了不是还要赎回去吗!
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