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[本地杂谈] 浅谈一,淮南的房价以及淮南未来的发展,不喜勿喷

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发表于 2019-12-4 22:43:35 手机wap | 显示全部楼层 |阅读模式

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由于工作原因,本人经常出差,范围主要是华东地区以及广东宁夏等地,可以说从富饶的珠三角长三角再到人烟略显稀少的大西北。每到一地,我总喜欢研究当地的房价以及居民收入。当然,这种研究也很片面,只能窥斑见豹略知一二。

关于淮南的房价以及淮南未来的发展,一直是很多查友争论不休的话题。有人看涨,有人看跌,有人逃离,有人留守。现在本人通过几年来的奔走简要说说自己的一些观点,不喜勿喷。

一、淮南房价
淮南这几年的房价,跟大多数三四线城市的增长轨迹差不多,都是螺旋式上升,中间偶然因为政策和大环境的影响下行一段时间,但总体来说还是缓慢增长的。本人2010年底在银鹭万树城组团一,也就是现在的西门,买了一套117平米的多层。那时候看房,从东看到西,先去的领城和金地国际城,基本上都要3800以上。当时因为家庭条件所限,又加上本人刚毕业,觉得有些贵,因此沿着朝阳路向西,来到了银鹭万树城。其实那个时候银鹭那边是很荒凉的,因为已经接近安城铺了,周围除了几栋即将完工的多层,最壮观的就要数它城堡状的售楼部了。

当时决定买银鹭很大一部分原因就是因为便宜,打完折再加上全款付清折合3200一平不到。一开始准备贷款买,刚好我也有公积金,可是父亲坚决不同意贷款,因此全家东拼西凑四十多万买下了这所我结婚的婚房。现在快到2020年了,十年已过,银鹭的房价是多少呢?就按照网上的均价七千多来算,十年翻了一倍。算多吗?倒是2019年初,把田厂大院住了十几年的两套两室一厅的老房子卖了,一楼卖了十五万,五楼卖了十二万。贵吗?不贵。可当初买的时候两套房一共不到两万,二十年翻了十几倍,算多吗?

房价是一方面,最影响生活的其实是房贷。现在网络媒体上都大肆宣传用百分之三十的杠杆撬动百分之百的财富,可高额的利息却被时间无限分割,弱化其对生活的影响。身边的朋友同事房贷每月两千以上的比比皆是。在淮南,如今好单位不多,月收入五六千都算是不错的单位了,每个月从中扣除三分之一还给银行,一还就是十年起步。

通货膨胀到底是什么?为什么总觉得钱越来越不是钱。我不是金融专业的,只是感觉,十年前的三千可以买在市中心,现在的五千只能买在大通,现在的三千呢?只能一路向西,或者买些破小旧,比如电厂大院等等。

东苑小区和房开集团开发的天鹅湖对面那个小区,当初算淮南比较高档的小区了。可是看看现在,十年过去了,抛去通货膨胀,价格基本上算是原地踏步。可假如拿买房的钱存银行或者理财,这里外里就是两斗米的差距了。

今天先写到这,全是个人观点,不喜勿喷,谢谢!


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发表于 7 天前 手机wap | 显示全部楼层
写的很客观,房价不涨等于跌,房价微涨等于保本,因为都只算了房价没人算通货膨胀,远的不说,三年前的一万买什么,现在一万买什么?钱去哪了聪明人都知道就是不能明说
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发表于 6 天前 手机wap | 显示全部楼层
你为什么要全款买?我也在银鹭买的93平小三房首付11万(无公积)贷款当时还有利率打折,一月还1570左右,13年又入手组团二后小高层69平一套17年出了……只是你打开的方式方法不对。
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发表于 7 天前 手机wap | 显示全部楼层
没买对地方而已,十年前上海郊区三四千一平的房子现在三四万,翻了十倍。南京苏州郊区的房子也翻了六七倍,三四线城市人的资产就是这十年房价暴涨被一二线给拉开的。十年前淮南矿工月入过万,当时一线城市白领工资普遍也就三四千
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发表于 7 天前 手机wap | 显示全部楼层
和尚有点上火 发表于 2019-12-5 08:44
写的很客观,房价不涨等于跌,房价微涨等于保本,因为都只算了房价没人算通货膨胀,远的不说,三年前的一万 ...

三年前我买的p10plus4899现在一千多
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
2010年你要是买山南的话,你就不真么说了。
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发表于 7 天前 手机wap | 显示全部楼层
淮南房假安徽倒数
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发表于 7 天前 手机wap | 显示全部楼层
不知道表达什么
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发表于 7 天前 手机wap | 显示全部楼层
财政放水之后钱就需要有去处,每多印一次钱手里的货币就贬值一次,理财是跑不赢的
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发表于 7 天前 手机wap | 显示全部楼层
谁能预知未来
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发表于 7 天前 手机wap | 显示全部楼层
与我无关啊
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发表于 7 天前 手机wap | 显示全部楼层
你这前面属于铺垫,还没看到你的论点呢
嗯 坐等后面的论据和论证
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发表于 7 天前 手机wap | 显示全部楼层
都饱和了。
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发表于 7 天前 手机wap | 显示全部楼层
临界点到了,要开始反转了。等大家都背上债务了,哪能这么轻易稀释债务!
201912055333381575512306822163.jpg
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