产权分割式商铺 警惕一夜间馅饼成陷阱
随着国家对住宅投资的不断限制,大量投资热钱转向商业地产,促成了商铺交易市场的火热局面。近年来,”产权分割式“商铺的概念在我市流行开来,开发商在销售商铺式一般都承诺”零风险“”高回报“,诱人的广告让不少人慷慨解囊,近日在查查论坛内,不少”产权分割式“商铺的投资者纷纷维权,那么其中缘由到底是什么,明明是天上掉下的“馅饼”,为何却竹篮打水一场空?什么是产权分割式商铺
区别于传统街铺以及拥有独立产权证的新式商场内铺,开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割,小商铺之间无墙隔离,不划分实际区域,产权登记在投资者名下,并在一定期限包租,购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值,产权成了虚拟的收益权属。
产权分割式商铺合法吗
目前国家在此方面的监管规定基本“空白”,各地方政府对于产权分割商铺基本是持默许态度,予以办理相应的产权证,投资过程中的不利后果被归结为投资风险,由投资者自行承担。
馅饼OR陷阱 需仔细甄别
由于面积小、总价低、投资门槛不高,分割出售的产权式商铺受到不少投资者欢迎。投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营必须良好。
·了解发展商的实力,看其对商铺的定位、管理如何,还要看能不能拿到房产证,即“分契”。要警惕卖方“收了钱却不管事”;
·警惕反租中的“陷阱”。有些分割后散卖的商铺价值可能只有10多万元,租金也顶多就是一千多元,小开发商为了卖出高四五倍的价钱,就采取将商铺返租回去的方式,答应买家每月租金回报4000元,并一次性给予两年的租金,以此来吸引买家。但在返租的两年内,发展商并不在乎商铺是否租得出去,两年后甚至可能赚够钱就跑了,剩下一个烂摊子,对买家而言无疑是莫大损失。
总的来说,投资“产权分割式商铺”,风险要远高于传统街铺与独立内铺。
如何维权
若运营商运营不善,投资回报低下,则可成立业主委员会,督促开发商更换商场运营商.
若开发商已然携款跑路,则应尽快走司法程序,
由于目前无监管部门,且无规定或条例可依,所以在维权时应先向司法机构申请财产保全,防止开发商转移购房款,并可保全商铺不动产,然后申诉解除商铺买卖合同,将损失降至最低。
(文 查查房产/ll)
最后说一句,投资商铺,一定要多做业态比较及市场调查,对于百货零售业商铺及专业市场商铺,独立产权商铺及分割产权商铺,街铺与内铺,查查房产将在日后与大家一起分享经验与知识,请持续关注。
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投资有风险啊! 淮南好几个打官司讨说法来
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