第三季度淮南楼市走势平稳 平价营销效果初显

查查-房产

     “25万买两房”“一口价购多层”“购房立减10万”，当房企铺天盖地的抛出“房价大降”的广告，观望已久的购房者们欣喜异常，仿佛楼市即将“硬着陆”，崩盘指日可待。不过，据查查房产数据中心统计数据显示，楼市暴跌的情况可能不会在今年出现，甚至在年底前，还会迎来一波小幅“涨价潮”。

楼市规律 无明显淡旺季 销售几无波动
      从查查房产数据中心统计Q3楼市成交量价表可看出，传统销售淡季的7，8俩月成交量与传统销售旺季的金9月几乎平滑过渡，成交均价上涨了近100元/㎡。金九银十虽未达到往年“日光”火爆程度，却也从侧面反映了楼市走向区域平稳，传统炒房族渐退市，商品住宅市场重新由供需关系掌控，市场正回归健康生态。

开发商慎重定位楼盘 拉动刚性需求
      随着楼市调控日渐生效，越来越多的热钱从“炒住宅”转为投资商业地产，住宅市场不再受投资热捧，转而回归供需本源，在这种情况下，不少楼盘重新定位产品，将需求方放在了第一位，我们可以看到，越来越多的住宅项目，打出了“亲子”牌，“教育”牌，“低首付”牌，甚至有楼盘重新规划产品，将别墅拆分开卖，这一切，皆是因为需求主题已经切切实实的回到“刚需一族”。

成熟社区平价销售 刚需购房不轻松
      今年市民可能会发现，有不少楼盘大打价格战，价格一路放，但这些以价换量的楼盘在全市150多个楼盘中所占比例非常小，并且产品定位也多以二次置业改善需求为主，多处于正在上升发展期的板块，如东部及山南板块，主打居住环境，对于刚需族首先需要考虑的生活便利来说，很难达到要求。

    反观领跑楼市的田区住宅市场，社区配套齐全，学区医疗商超农贸市场齐备的社区，均价皆在4500元/㎡以上，部分优质楼盘甚至“捂盘惜售”，刚需族“一房难求”。 随着年底到来，不少刚需族又将要面临丈母娘“购婚房”的督促，优质学区、交通便利、商超齐全的楼盘可能会出现销量上升的情况，涨价也就在所难免了。

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查查-房产 发表于 2014-10-21 09:50
“25万买两房”“一口价购多层”“购房立减10万”，当房企铺天盖地的抛出“房价大降”的广告，观望已 ...

凤台均价都在4000以上 而且是新开发的楼盘 配套设施还没完善

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又看了一次












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老衲来也

傻子

罗伟

捂盘惜售，小编能否告知下哪个楼盘？