买车位10万，租车位120元/月！是买车位好，还是租车位划算？
现在买房，大多业主还会考虑买个车位，方便日后停车之需。但是，最近很多人提到一个集中问题，就是花了买车位的钱，为什么还要每月交管理费？这跟租车位有什么区别？到底是租车位划算？还是买车位划算？车位管理费不同于物业管理费，地下车库由于涉及需要单独提供水电、卫生、排水等配套服务，所以收取一定管理费是合理的。
但很多业主对开发商售卖车位的价格及收取管理费标准感觉不合理，有的业主对买了车位还要每月再交管理费的做法表示不解，甚至提出买不如租的疑惑。
以“买一个车位10万（月交管理费80元）和租一个车位120元/月”为例，我们来做个测算，看看买车位好，还是租车位划算？收取的管理费究竟合不合理？值不值得？
车位对外出租120元/月，那么一年的租金：120×12=1440元。10万元买的车位：100000÷1440=70年。再加上每个月80元的车位管理费：12×80=960元/年。
数字一算，结果就出来了，大家各自对号入座吧：
10万元买的车位，如果按现在120元/月的出租价格，那你的车位使用年限和你的住房年限是一致的，都是70年！
一个月租金含管理费120元，那么10万元买车位每个月还要再付80元管理费，那就是一件极不合理的事情了！租与买，每个月的固定费用只相差40元，用10万元除以40元，相当于225年！这里还不含财务成本，可见卖车位再收这么高的管理费就是开发商欺行霸市的黑心行为，毫无划算可言！
就个人观点而言，本来车位售卖就是一件很有争议的事情，何况有的车位售价比房价还高！而大部分开发商就是看中了停车资源紧张的特点，加上为所欲为的强势态度，所以车位天价售卖现象变成了理所当然，最后通过物业公司的导入，还要每月再割业主一刀！
所以，买车位，无论是从投资收益角度，还是合法与否角度，这种极度不合理租售比的车位我都不主张购买！当然，如果小区车位确实存在紧缺，没法解决你的停车问题，那也只能任由开发商及其物业主宰，除非你碰到的是良心开发企业！
最后，再提醒一下买车位的业主，一定要根据开发商给出的车位价格做好测算，只有达到合理租售比范围内的车位售价，才值得购买，但是，有钱无谓者除外！
你居住的小区是否存在天价车位？管理费收取是否合理？ 产权证都没，买毛 关键是 很多车位 其实是人防车位 其所有权归国家 但使用权 应该归业主
但很多开发商却拿来卖给业主 割二茬韭菜 把业主当冤大头
普及下法律知识
按国家规定 人防车位 谁建设谁使用 开发商拿着这条规定 认为是自己开发 所以有权出卖使用权
但其实 人防车位 其面积是公摊进小区共有面积的
虽然开发商是直接的建设主体 但随着小区商品房的出卖 其建设成本以及摊入房价中
因此 小区业主才是真正的建设主体 因此有权无偿使用人防车位
这个案例 百度一下 以及有很多小区业主胜诉的案例
当然 上面讲的是人防车位 如果是开发商单独建设的室内车位 另讲 自己小区或者附近车位多就不用买，到时候可以租，一般新城区的车位配的都很多，老城区车位大部分都少所以在老城区住买划算，这个看个人怎么想
看自己需求
没有产权的坚决不买 停小区外面最划算 还是按月租最省事 现在基本都是人防车位 那么贵要是我就租
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