科普！139平米的房子，公摊面积40平米，公摊这么多，合理吗？
现在购买的房屋都是以建筑面积为准，主要原因是有公摊面积，与实际套内面积存在很大的差距，因此经常为此发生争议。有朋友说他买的新买房建筑面积139平米，实际测量只有99平米，公摊面积40平米，合理吗？如果房屋是30层左右的高层建筑，是属于正常范围。但是我认为合法合规不合理。原因如下：
1、房屋的产权面积与预售面积本身存在差距，只要在合理范围内，都属于正常。（正负3%）.
让我们还原买房的过程，然后了解几个名词，就可以得知房屋面积139平米，实际丈量室内99平米，属于正常范围的原因。
现在售房都以期房为主，期房在取得预售证，开始销售，这时候销售的房屋都是预售的建筑面积，在交付后，经测绘院测量后，最终确定为产权面积。根据国家相关规定预售面积和产权面积可以误差正负3%，只要在这光范围内就是属于合规的，多退少补。
也就是说你购买新房，房产证面积139平米，之前的预售面积在135平米到142平米都是正常的范围。
从中了解所有面积的约定在购房中都是建筑面积，而不是使用面积，因此在购房中只要预售面积和产权面积之间的误差在正负3%就是合理的，在此与实际室内面积并无直接的关联。附带公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
2、公摊面积没有明确的法律规定，只有大致的行业参考值，只要没有明显超出，同样是正常，合法的。
建筑面积139平米，实测面积99平米，差距41平米，这其中的差距就是公摊面积，公摊系数近28%，可见属于高层住房。
是否属于正常，从以下3个方面就可以得知。
（1）、现在高层的一般公摊系数在25%左右
（2）、高层板楼和塔楼有差距，还有电梯的多少，都会影响公摊面积，因此公摊系数最大可能达到30%
（3）、测量方式不同，产生不同的结果。
以往和现在房屋产权面积的测量都是当地建委所属的测绘院测量，是测绘院专业人员拿着相关的测绘仪器，对于房屋实地抽查测量，测量相对准确。
而个人测量只是用卷尺或者皮尺测量，测量不准确，而且计算方式也不对，只是计算套内使用面积，而没有计算墙体和阳台面积，因此139平米的房屋，99平米套内使用面积如果加上阳台和墙体，再增加几平米，实际公摊一定在25%以内，属于正常的范围
3、公摊面积过大过小都不合理。
一般而言，公摊面积大，室外公共空间大，从购房者体验更好，但是过大会压缩室内面积，过小，公共空间小，感官体验差。因此在行业范围内较好。
139平米也属于通常的大户型，为了品质，开发商公摊面积大一些，也属于在正常范围。
从以上分析上，无论从目前的国家相关规定，只要是30层左右的高层，公摊面积虽然有些偏大，得房率偏低，但是属于正常范围。
所以说139平米的房屋，实际存在40平米左右的公摊面积，实际使用面积在99平米，属于正常范围。
结语：在房价高昂的现在，让购房者为如此大的公摊面积买单确实不合理，有人提出取消公摊，以实际使用面积作为购房结算，但是由于多种原因，目前很难实现。
但是随着有更好的方法和制度的出现，一些不合理的终将被更好的代替，预售制就海南试点取消、交房就交证在一些地区也实行了。
因此现在购房时，大家仍需要了解清楚公摊面积相关常识，尽量购买即满足自身需要，公摊面积适中的项目，尽量避免异形房屋和公摊面积过大的项目。
你这有点亏
版本不一样吧
感谢科普！ 认真的看完了，感谢 高层就是厉害
极不合理
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