哥不揭露一点房产新政的真相不起自己的良心
以下是我根据自己的行业和对地产的了解，理解出来的。只是我个人意见。关于房地产新政出台本来是好事，就如同找医生有病的人治病一样，会给病人带来希望!
但是，前提是这个医生能治或者至少减轻患者的病痛，而不是给患者注射吗啡等一时的镇静剂。为什么呢?因为这样既耽误治疗最佳时机又增加了病痛，将来治疗起来会更难!
同理地产新政也是如此：如果对症下药可以，那么最近的地产新政是对症下药吗?
笔者看来不是，即便是也是30年后才能达到治疗的疗效!
原因如下：
房地产病因――供严重小于需求(姑且把投机部分也作为需求吧，因为只要有利润，一旦房地产反弹除非直接明确出台不许买3或者4套房，否则炒作一样存在)
本次新政的亮点有二：
1、所谓得抑制投机、投资。
2、改善供求关系，增大供给
那么上述两点奏效了吗?
针对低一点，目前看达到了部分(因为部分城市3套房照样实施，所以说是部分达到)，但是一旦房价起来反弹，利润来了。那么达到的部分效果就消失了。
针对第二点，目前看是改善了供需关系，不过不是减小供需比例，而是供需比例更严重失衡了!
新政结果是威慑力太大、观望气氛浓厚，商品房开工面积大大减少了，相反跟供需没什么关系的公租房、廉租房建设加大了。
为什么呢?
新政的做法是加大公租房、廉租房的建设，减少了经济适用房建设。可爱的人民把希望寄托在公租房、廉租房上!
部分砖家也跟着叫好，岂不知老百姓又被忽悠一次!
公租房、廉租房等建设是需要时间和资金等等。这不是最关键的，最关键的是看其满足的对象：是针对几乎买房一点希望都没有的人，或者说不光付不起首付，而且是长时间(30年吧)几乎没有买方希望的人、租房都困难的人(注意：是租房都困难、吃力的人)。这部分人可很多啊，而且随着城市化这部分人数不断增加，光光满足这部分人都需要很长时间啊。
确切的说满足的是供需关系中分母都不算的人。这部分人不影响供求关系，最多能影响一点点房租价格。
新政要想达到效果其实简单：
一、撤掉新政，让房地产市场化。
二、房地产要慢水煮青蛙，做法就是：短期可以降低土地价格，短期内大量推出土地，短期内商品房大加建设，加大市场商品房投放量!
三、大力建设经济适用房(这部分算分母)，而不是公租房、廉租房。(这点就怕政府不会那么做)
最近看了看股票，姑且不论地产绑架没绑架中国经济，有一点可也肯定地产绑架了中国股市。地产不起大盘没戏！新政让大部分股民损失惨重，请问股民的损失谁来补偿啊？ 楼上回答怎么精媲，
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