深圳办公室出租成交依然维持在高位
深圳办公室出租成交依然维持在高位，同时在物业类型、档次、区域分布等结构性波动影响下，关内物业成交增加，价格、档次高的物业大量成交推动了全市均价的上涨。本月深圳写字楼市场没有新增销售项目，市场基本以消化存量为主；再加上临近年底，开发商推售项目的脚步逐渐放缓，政策也令市场起伏较大，部分开发商持观望态度，令供应量萎缩。另一方面，市场需求旺盛，市场有效供应已不足。深圳11月写字楼成交量为6万平米，成交套数为324套，环比上月增加13.29%，成交价格约36502.69元/平米，环比上涨3.54%。因临近银行的收紧一是提高利率，政策就商业用房贷款利率的规定是最低按基准利率上浮10%，而目前深圳各银行普遍执行的是上浮20%；二是评估价偏低，政策就商业用房贷款首付的规定是最低五成，而目前深圳各银行在评估价上打折扣，比如以500万元成交的商铺，评估价可能只有400万元，那么最多只能贷到200万元，相当于首付六成。此外，银行就商业用房贷款门槛的收紧，还体现在还款方式上，如建设银行曾有一款优惠型还款方式，借款人一年内可最少只还借款额的2%，而今这一标准提高到最少20%。“购买商业用房的都是做生意的或者炒房的，他们都希望越少还越好，但现在这类物业价格确实涨得太快、太高了，比去年涨了3倍的都有，我们要防范风险。”建行个贷部相关负责人说。
6月份深圳办公室出租价格创新高，是高档物业集中成交惹的“祸”。数据显示，6月份深圳共成交一手写字楼26套，合共7622平方米，成交均价达到63058元/平方米，环比增长106.7%。其中位于福田的大中华国际金融中心就成交了20套，合共6238平方米，占比达到82%。而该楼盘6月份的成交均价达到68781元/平方米，这直接拉升6月份一手写字楼的整体销售均价。 与写字楼的成交走势一致，深圳二手商铺成交也是一路飘红。美联物业研究数据显示，6月份深圳的二手商铺成交面积在9 .1万平方米左右，而去年全年二手商铺的月度平均成交面积在6 .3万平方米左右，6月份的成交量是18个月以来的高峰值。二手商铺成交价格的上升则更为明显，6月份美联统计的二手商铺蓝筹价格在4万元/平方米左右，为历史最高水平。
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