二手房的价格要考虑哪些因素?
有些卖房者往往过高枯计自已的房价，导致房·子迟迟卖不出去。所以卖房者要调整好自己的心态，根据自己房子的年限、户型、周边环境、装修情况等因素，冉参考同样地段新建商品房价格合理定价。
一般来说，二手房的价格要考虑下列因素:
1、折坦率。房子的使用年限一般为50-70年，以50年为例，每年的折旧率为2%。
2、户型。旧房因以前设计理念等原因户型大都不太合理，因此要打折扣，如果房子是小客厅、小卫生间、小厨房的二小户型，则售价还要降低。
3、楼层。一般来说。楼房的顶层售价最低。
4、朝向。房子朝向不好，例如没有朝南的门窗或者西晒等售价会降低。
5、环境。没有物业管理、小区没有单独封闭的售价降低，但属于重点中小学区域的房子能提升价格。
6、习惯性心理因素。目前尽管二手房市场有逐渐红火的趋势，但人们对购买旧房仍然存有心理障碍，导致二手房价较低。
在考虑以上几种因素的基础，报价应以同样地理位置商品房价格的60%-80%左右为准，这样开出的二手房价位比较合理。
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