用现金购买二手房时，怎样付款比较安全?
李女士买了一套二手房，总价款20万元。李女士不想贷款，准备全用现金支付。在与房主签合同时，房主坚持合同签订时一次性支付，否则就不卖了。李女士非常看好这套房子，又急着人住，便答应了;房主收到全款后将钥匙给了李女士。但在办理房产证时，才知道房主因为欠债已经被法院查封了这套房子。再找房主时，房主已经携款逃走了。因为急着人住，李女士在付完全款、拿到钥匙的第二天就开始装修。被法院查封的房子是不可以买卖的，李女士不仅损失了一笔房款，而且损失了装修款。
那么，用现金购买二手房时，怎样的付款方式才安全呢，尽量避免直接、一次性将购房款全部交给卖主。购房款一定要分期支付。在签订房屋买卖合同时，购房人支付定金给业主或中介公司，定金不宜过多，一般以总房款的10%为宜，不能超过20%;在买卖双方直接交易的情况下，可在办理立契过户当天，购房人支付卖主一定比例的房款，具体比例买卖双方协商;若通过中介交易，则可注明在办理立契过户手续前第几个工作日，客户支付全部房款给中介公司，中介公司在过户后第几个工作日支付房款给业主。
另外，最好留一小部分剩余款项放在物业交验之后再支付，防止原房主有拖欠物业费、水电费等费用的情形。
为了保证交易安全，保证卖方能足额、及时拿到房款，买方能按时得到产权，买卖双方可以选择中介公司的居间中保服务，或者选择房款提存公证处。
现在 房产局 本身就带托管的钱 进国家的 机构 买卖双方2张收据 等 房产证办好 一起带着收据去 托管哪卖方 提钱 很简单的！中间也不会拿钱 这样大家都是很放心的 上个月我在合肥 就是这样交易的 买房之前做下产调就好了 现在都带托管的。
页:
[1]