请教契税和维修基金

宇轩的期待

我订了一套期房（首套），已经签了合同办了网备，马上准备办公积金贷款。售楼人员说契税和维修基金办贷款时就要缴纳，不是应该交房时再缴纳吗，这样提前是否合理？我订的房子是103平米的，契税和维修基金是不是都是2%？另外，房子是精装修的，缴纳契税时是不是应该去掉装修的钱？请各位查友指点，谢谢！

sdksong

是恒大的房子吧！

hnccm

装修那部分钱不用交契税

罗伟

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。如果购房合同内含有装修费用的话应该要交契税的。一般开发商对精装修避税处理方式为：签订两份合同，一个是毛坯房房屋销售合同，一份是业主与装修单位签订装饰合同，并开具收据。这样房屋的转让款内就剔除了装修所占价款。淮河新城就是这么操作的，不过公积金贷款比例稍受影响。

流泪的鱼

契税和维修基金是在办贷款前就要交的，契税是2%维修基金是1%并且终身只收一次。

品茶观涛

罗伟 发表于 2012-10-29 08:45
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用 ...

正解！业内人士的答复很专业。

罗伟

流泪的鱼 发表于 2012-10-29 17:48
契税和维修基金是在办贷款前就要交的，契税是2%维修基金是1%并且终身只收一次。

不对，维修基金及契税不是在办贷款时缴纳的。办理贷款是需要网上备案及房屋买卖合同即可。

罗伟

品茶观涛 发表于 2012-10-29 18:02
正解！业内人士的答复很专业。

你才是业内人。

品茶观涛

罗伟 发表于 2012-10-29 22:38
你才是业内人。

我不做房产和物业，所以不算。