房屋给人担保 法院判决担责

逍遥人

现今，常常会有亲朋好友向银行借款，要求自己为其担保，结果，到期不还款，被起诉到法院要求承担责任，寿县法院就受理了这样一起金融借款合同纠纷一案。

黄某、杨某是经人介绍相识成为朋友，杨某与其妻子庞某在六安市有房屋一套，2017年5月9日黄某找到杨某，希望用这套房屋为其在银行的30万元借款做担保，起初，杨某并不同意，黄某多次强调借款一定按时归还，不会影响到杨某的房屋，杨某碍于面子和朋友情谊同意了，并与银行签订了最高额抵押合同，将房屋为该30万元借款作了担保，并办理了抵押登记，同时杨某、庞某出具抵押承诺书一份，表示愿意以上述房屋为黄某30万元提供担保并承担相应法律责任，2018年8月6日借款到期后，黄某并未按照借款合同约定归还本金及利息,银行于2019年6月4日分别向黄某及杨某发出《逾期贷款催收通知书》，黄某、杨某收悉该通知书表示愿意履行相应责任，但至今他们未履行还款义务，银行一纸诉状起诉至法院,要求黄某偿还本金、利息、律师费，对杨某、庞某所有的上述房屋价值范围内承担优先受偿。

法院审理认为，首先，本案中双方签订的借款合同、最高额抵押合同是各方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，应属有效，根据我国合同法的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。银行已依约履行了放款义务，黄某应履行还款义务，其拖欠银行借款本金及利息未还，已构成违约，同时，银行要求黄某支付律师费，符合合同约定；其次，根据我国物权法的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿,本案杨某、庞某为黄某30万元借款提供抵押担保，并办理了他项权证，银行有权主张对办理抵押的房屋享有优先受偿权。最终法院判决黄某偿还本金及利息、律师费；黄某如到期不能履行上述义务，银行有权对杨某、庞某所有的位于上述房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款享有优先受偿权。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由黄某继续清偿。



来源：寿县人民法院网
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