请教穆律师二手房购房的问题，有点复杂

阳光百合 · 发表于 2010-10-23 17:23:43

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穆律师好。我近期在房产中介看到一套房子准备购买。
现在中介告知——这套房子的房东也是买别人的二手房，刚还贷款不到一年，不能提前还贷，也就说现在不能过户。说可以开单位证明，身份证明，到房产局调房产档案，出具房产证复印件，另外给公证，等明年4月提前还贷过户。但是现在房东需要交定金，要交总房价一半。
请问这样风险大吗？
如果我想买这套房子需要房主提供哪些东西来规避风险？

穆律师 · 发表于 2010-10-24 12:20:32

风险大，即使公证也仍然解决不了任何风险问题。
因为这房子肯定是抵押在银行的（为了贷款），如果房东不还银行贷款，银行是可以拍卖房子来实现其抵押权的。
还有定金的问题，《担保法》规定定金只能在合同总价款20%以下，超过２０%就失去定金的法律意义了。

shwdai · 发表于 2010-10-24 12:22:32

二手房交易问题法律风险很严重，建议买两证齐全的～

阳光百合 · 发表于 2010-10-24 17:29:32

谢谢两位！明白了！

vrvs32 · 发表于 2010-12-12 22:57:24

楼主太给力了,大家来支持哈~

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