网友总结售楼惯用“话术” 破解售楼潜规则

题都城南庄

   
    日前，有热心网友发帖“曝房地产行业潜规则，售楼小姐教你买房不上当”，总结购房“话术”，涉及买房的方方面面，网友直呼“有参考价值”。

　　例如，关于土地使用年限问题，一般售房者都会回答40年，但是眼尖的网友却表示：“有可能这块地已经囤积了10年或20年，那么入住后就无法享受到40年的土地年限了。对于土地使用年限，合同上有明确记录的，不要忽略。”

　　此外，网友提醒买房者，尽量看图纸，不要看沙盘。“销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按一定比例，但难免夸张。要看就看设计规划图，那是经过备案后定稿的，开发商会在上面标尺寸，更改机会小。”

　　问到采光问题，售房者会回答“每间房屋都有窗户”，但不少电梯公寓的次卧、卫生间窗户会开在狭小的采光井里，采光不好，最好是仔细查看平面图。

　　而对于一些物业费开价特别低的也要注意：“有些售楼者跟你说一个月物业费每平方米0.6元，问题是电梯公寓单电梯每月的运费摊到业主头上都少不了每平方米0.5元，这个价格要么是为促销提出的第一年费用，要么还有其他费用。”

　　在回答“什么时候能办理产权证”时，售楼者往往明确表示交房后一定天数办理，并会在合同上明确约定。“注意了，你问的是什么时候拿到房产证，她回答的是何时去办理，中间有个时间差的。而且没说不收代办费，到时除了税，还得额外缴几百元！”

　　一些网友表示，这样回答虽然也是“正确”的，却是误导了消费者的“真实的谎言”，也是不诚信的表现。不过还有些网友表示，只要自己多个心眼，把问题问得更细，就能看出真相，找到自己心仪的房子。

查查-可可

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