深圳办公室出租市场新增供应将接近40万平方米

nihaoma857

今年下半年，根据第一太平戴维斯的统计，深圳办公室出租市场新增供应将接近40万平方米，大部分为只租不售物业。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄称，“今年下半年租金和售价定会保持增长势头，预计涨幅在15%-20%。”租金方面，他保守预计在5%-10%。由于新入伙项目少，租赁仍以存量写字楼为主，导致全市甲级写字楼租金达每平方米每月175.9元，环比上涨6.1%，同比上涨22.8%。而售价已上升至49441元/平方米，环比上升14.5%。其中福田区均价位列各区最高，达到53909元/平方米。由于写字楼售价增长幅度明显快于租金增长幅度，截止至第二季度回报率已跌至4.3%。据中国指数研究院发布的今年上半年市场形势解读报告，十大主要城市住宅用地推出和成交量同比降幅接近40%。在住宅用地供应完成率这一项上，北京、广州、深圳、重庆等多个城市计划完成率不足两成，如深圳至今仅出让2宗住宅用地，且均为安居型商品房用地。
由于深圳办公室出租市场供不应求，业主也开始提高了租金成交价格。一些写字楼租金一下就上涨了50%，部分项目的租金报价甚至翻了一番。”仲量联行北京商业负责人覃晓梅介绍，目前北京租金最贵的写字楼为国贸三期，部分高层租金已突破每平方米1000元/月大关，而CBD区域均价为每平方米286元/月，金融街均价在每平方米300元/月左右。仲量联行数据显示，至此，2011年上半年甲级写字楼整体租金已经上涨了17.3%。同时，优质商铺租金也上涨了14.7%，创下自2000年以来的价格高峰。 尽管大量数据显示，未来5年写字楼供应量巨大，市场能否消化前景堪忧，但开发商的销售节奏并未因此有太大改变。仲量联行近日指出，市场成交显示，写字楼的购买需求远大于租赁需求，分拆业权物业的市场需求量大，但是长期竞争力却相对较弱。
当住房的质量发生了变化之后，价格难道不应发生变化吗？普通鸡蛋与柴鸡蛋的价格还有极大的差别，又何况住房的配套与环境。住房本身的材料与设备的变化都必然影响价格，既然中国的城市越来越好，城市的价值在不断提升，那么又怎么可能让中国新建的住房在城市价值的提升中贬值呢？请问最终房改和市场化的目的到底是为了什么？是让中国的房地产业承担拉动中国经济增长的作用，还是为了解决和改善民众的住房条件？如果从拉动经济增长的角度看，防止通胀而实行限购大约还能找到一丝合理性，但如果房改的目标是为了改善民众的居住生活条件，则没有任何道理限购了。在城市化提速的发展阶段，任何的行政限制措施都不会对市场和经济的增长带来任何益处。限购无疑并不会给居民生活的改善和经济增长带来任何好处，也绝不会更有利于住房条件的改善。
在经济复苏对深圳办公室出租市场的带动过程中，宏观调控政策的作用十分明显。近期不少“国字头”机构表现活跃，屡屡完成大单租赁交易，成为推动市场回暖的重要动力。此外，受“限购令”等楼市调控政策影响，住宅市场的资金也在不断流向商业地产。另据北京市土地整理储备中心的数据，今年上半年，北京已经签约的商业类地块合计为21块，提供的建筑面积为3386755平方米，总出让金为174.38亿，明显超过了同期住宅用地的成交量。算上CBD核心区第二批8块土地的成交，当前北京商业土地的成交总额已接近400亿元。