房产加名按房价一半征契税

sunshine在旅行 · 发表于 2011-8-24 17:04:52

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   100万元房产须纳税1.5万

　　案例：王先生是某单位的职工，毕业多年，早先炒房，后又炒股，正赶上2006年和2007年中国股市高涨，他很是赚了一笔，由此置办了一些房产。

　　几年前，王先生和小岚(化名)结婚。但这些房产系王先生婚前所买，所以产权登记的都是他的名字。

　　《解释三》出台后，小岚多了一层担忧。她担心，万一以后感情发生裂痕了，自己岂不是不能分割丈夫的财产了？越想越愁，小岚于是要求丈夫在其中一套房产上加上自己的名字。

　　王先生说，这套房子位于市区某小区，面积125平方米，市价100万元左右。

　　房管部门：双方带证件申办签写同意加名声明，那么，在已有的产权证上加名字，需要什么手续呢？

　　房屋产权登记处一名工作人员介绍，王先生的情况属于“夫妻一方婚前的个人房产，另一方要求加名”，因此夫妻双方须到市行政服务中心办理申请手续。办手续时不仅要携带身份证、结婚证、房产证，而且产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

　　税务部门：房产加名按房价一半征契税，百万元房产交税1.5万元。夫妻一方要求在另外一方的产权证加个名字，税务部门明确表示：要征税。

　　市行政服务中心地税征收窗口的工作人员介绍，加名登记需要缴纳一定的税收，具体的计税方式为“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”。

　　以王先生为例，假设他的房子(经评估后)价格为每平方米8000元，王先生家房子的面积为125平方米，那么要把小岚的名字加进产权证，需要缴纳8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。

　　法律人士：同意加名视为赠予产权变共有加名，不仅要征契税，还会产生一系列的法律后果。

　　一名资深法官介绍，婚前房子进行加名登记后，该房子将由一方婚前个人财产变为夫妻共同财产。加名以后如果双方离婚，那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分割。

　　若一方的房子是按揭的，则加名时须先获得第一手的产权证，然后一方以赠予或转让等为理由与另一方先签订协议，履行必要的法律程序才可加名。

　　若一方的房子已办理了产权证，则双方直接签协议同意加名，再到房产登记中心办理手续就可使房子成为共同财产。

　　“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释(三)》(以下简称《解释三》)一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说，一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

现代猪八戒 · 发表于 2011-8-26 13:51:43

紧紧尾随帖主。。。~

患想症 · 发表于 2011-8-26 17:48:11

那是大城市，淮南这种小城市就不用了吧

现代猪八戒 · 发表于 2011-8-28 15:01:02

精彩精彩，看帖回帖！！

现代猪八戒 · 发表于 2011-9-1 08:20:51

顶起来，不错的帖子啊。。。

现代猪八戒 · 发表于 2011-9-1 14:27:58

你咋这样捏，顶你！！！！

疯狂雅马哈 · 发表于 2011-9-10 23:08:44

[s:79]

[楼市] 房产加名按房价一半征契税

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