马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
x
本帖最后由 小茧 于 2011-8-24 17:08 编辑
犹抱琵琶半遮面 淮南限购未够格 房屋限购，国家先从一线城市下手 2010年4月30日,北京出台“国十条实施细则”：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证，这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。继北京之后，上海、厦门，深圳、广州在同年也相继于2010年按国家政策规定颁布限购令。 限购原因：刺穿全国房产市场的肥皂泡 房产限购难免伤及无辜,但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。“飞鸟尽，良弓藏”，虽然房地产业对国家2009年的“保八”（GDP增长率8.7%）起到了决定性作用，但如今任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴。短期内刺穿泡沫，难免会带来阵痛，但势在必行。 上有政策，下有对策 自限购令出台之后，北京、天津的房价环比纷纷出现下降，但北京周边的河北情况却截然相反。邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜之首，廊坊的房价涨幅居全国百城第5位，保定、石家庄、秦皇岛也都表现出不同程度的房价上涨。一线城市的限购令意外地成为周边二、三线甚至四线城市的短期利好，原因是因为投资者已将目光转向于限购城市的周边地区，这一点引起了国家的重视。 重病还需猛药医 五大标准将二三线城市纳入限购范围 2011年8月17日, 住建部下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购城市五大标准。这五条标准包括：一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市；四、位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；五、群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。 从五条标准看淮南纳入限购的可能性 一、从国家统计局发布的7月份全国大中城市房价变动数据来看，安徽省内上榜的城市只有合肥和新增加的蚌埠，淮南暂时未进入国统局的“法眼”。二、据记者从淮南房产局了解到,2011年6月，淮南市住宅平均销售单价为4169元/平方米，2011年1月平均销售单价为3768元/平方米，半年间每平方米均价增长了401元，涨幅为10.64%，从这一数据来看，淮南市的房价基本与全省乃至全国70个大中城市的涨幅一致，并不太突出。三、从成交量上来看，2011年上半年，淮南市住宅类商品房销售面积为685522平方米，同比减少了19.98%，对比去年楼市的火爆程度而言，今年上半年淮南楼市的销售可谓不温不火。四、在新一批限购城市名单出炉之前，目前全国已有41个城市明确限购，安徽省内仅合肥一城，而位于合肥周边的淮南是否会成为投资者的新目标，记者采访了淮南几家大型银行，交通银行的工作人员告诉记者，限购令实施之后，在一些限购城市，交行已开始将外地人的贷款标准从提供一年的纳税证明提高到三年，并要求申请人提供户籍地住宅证明，这一标准虽然在淮南还暂未实施，但针对外地户口申请房贷的手续十分严格，就是为了防止有目的的炒房。五、房价高不光是淮南，也是全国各地人民的心声，然而价值规律始终不能以人的意志为转移，正是因为有众多的刚性需求,才成就了淮南房价的坚挺。从2010年安徽省各城市房价的涨幅程度来看，马鞍山（18.2%）、黄山（15.3%）、亳州（11.8%）、蚌埠（9.6%）、芜湖（8.9%）、合肥（8.7%）、安庆（7.7%）、淮北（7.2%）、淮南（3.5%）、滁州（2.6%）。如果房价的涨幅与人民幸福指数成反比的话，淮南在省内的幸福指数居然可以排在第二的位置。综上所述，无论从五条标准的任何一点来看，淮南都不具备纳入限购城市的范围。 新一轮限购名单最快将在八月底出炉，淮南是否会被“限购”,让我们拭目以待。 | 
|侵权投诉处理|联系我们|手机版|小黑屋|淮南查查网
( 皖ICP备10201049号 ) 
发表于 2011-8-24 17:08:14
楼主