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新婚姻法解释的出台，在全国范围内引发了一股房产证加名热。而在淮南是什么情况，加名现象是否很多？如果市民要在房产证上加名，需要经过怎样的流程，并缴纳多少费用？带着这些问题，本报记者对相关部门进行了走访。 业主想要办理和房子有关的手续，在不清楚流程时，首先想到的是自己的置业顾问，于是记者来到了泉山湖的售楼中心。泉山湖销售人员告诉记者，“近期来咨询房产证加名的业主不在少数，但对已经备案的房屋是无法在合同中擅自添加名字的，一切都得按照法定程序来办理，我们作为项目销售中心来说，只能指引业主去相关房产部门去办理手续。”于是记者来到淮南市房管局，从那里记者了解到，针对不同的情况有不同的办理流程。 第一种情况：婚后加名 办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就可以办理。 2、加名字所需费用有:登记费+工本费+地籍图费+贴花费，大概约100元。 3、如果房屋有贷款的，需先去银行办理抵押变更手续,但据记者从淮南各大银行了解到，只有房贷已经还完、且房产没有抵押，才能办理“加名”手续。换句话说，就是在淮南有房贷未还清的房产证上，不允许加名。 第二种情况：婚前加名 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，要在房产证上加名字，情况会复杂很多，针对这一情况，记者采访了淮南市地税服务大厅和淮南市财政局契税大厅。相关人员告诉记者，由于现今国家还未针对房产证加名出台相应的法规，因此在婚前要求在房产证上加名的，只能是按市场交易来处理。这里需缴纳的费用主要是占转让份额4%的契税、5.7%的营业税、1%的个人所得税，以及每平方米6元的过户手续费和其它工本费。打个比方，评估价50万元的商品房，按过户程序加名需缴纳的税费为：25万元*4%+25万元*5.7%+25万元*1%+其它相关费用，总共大概约27000元。如果房龄满5年的，可以省下5.7%营业税,总费用大概为13000元。 面对如此高的加名税费，相关业内人士给出的建议是,恋人之前感情和睦融洽的话，完全可以考虑在婚后办理加名事宜,这样也能省去一大笔费用。如果硬要在婚前加名，掏出了大笔的金钱不说，对恋人之间的感情也会有一定的影响。 | 
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发表于 2011-8-31 18:34:34
