学区房：“孟母三迁”的现代演绎

小茧

  学区房：“孟母三迁”的现代演绎

从古至今 ，“孟母三迁”这个家喻户晓的典故感染了无数望子成龙的家长，为了让自己的孩子出类拔萃，给他们营造出一个良好的教育环境也是每一位父母的良苦用心。然而时代发展到今天，想要为孩子“三迁”未必容易，这得需要强大的物质基础作为后盾，这就牵扯到一个概念：学区房。

教育和房地产，原本是两个风马牛不相及的产业，却因为“学区房”而紧密结合在一起。主打学区房楼盘的推出，除了满足了让购房者的子女读上名校的愿望，也给开发商带来了火爆的成交量。而在“学区房”这一概念背后，这些楼盘的承诺是否都能兑现？学区房的含金量究竟有多高？消费者在购买学区房时要注意哪些问题？九月份开学在即，针对淮南各大楼盘的学区房衍生出的各种现像，本报记者进行了一番走访。

开发商：忽攸不算真本事

“原以为买了这个楼盘以后就能让孩子进入淮师附小就读，没想到等我到淮师附小确认之后，学校负责人明确告诉我：不可能。这是去年我刚决定要买房时发生的事，后来在询问了售楼部的人之后，他们告诉我只是暂时还未和学校沟通好，同时保证一定能让我的孩子在2011年开盘时入读淮师附小，于就我就签了合同并交了6万元购房定金。没想到前两个月，他们的人打电话给我说，孩子上淮师附小得推迟到2013年，我的孩子明年就要上小学，难道让他在家里蹲一年？孩子的教育能开玩笑？”家住田奄区的吴先生如是告诉记者。

消费者：亲自核实才靠谱

2010年，淮南某大型楼盘在未开盘之前就打出“让孩子赢在起跑线上”的广告语，这条“起跑线”就包括淮师附小，据记者调查，淮师附小确实在这楼盘附近，但并不代表购买了就一定能在淮师附小就读。据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。在利益的驱使之下，市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自己为“学区房”，到底楼盘能否划入学校的招生范围，作为消费者一定要事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，一定要留心。

媒体：记者走访验真伪

目前在淮南纳入房产开发商广告语宣传最多的学校主要有：市直机关幼儿园、田五幼、淮师附小、矿一中新老校区、龙湖中学等。这些也是淮南田家奄区的一些重点中小学，而如何成为这些学校的学区房范围，各房产商都使出了浑身解数，面对众多的“学区房”，消费者不禁有“乱花渐入迷人眼”的感觉，不知是否可靠。带着这一问题，记者走访了泉山湖的销售中心。泉山湖的销售人员告诉记者：“将市直机关幼儿园和矿一中新校区纳入泉山湖的学区房范围是经过市教育局和两大学校的认可的，业主可以亲自去相关部门和学校确定。”在记者问及为什么没有将学区房承诺写入合同中时，销售人员说：“一是没有必要，开盘当天，两大学校的校长亲自来参加泉山湖的剪彩仪式，所以不存在学区房无法兑现的问题，这一点我们可以给业主充分的保证。二是由于是格式合同，没法在上面添加条款，而且不仅是泉山湖，其他楼盘也不会将学区房承诺纳入合同中来。”记者随后电话采访了淮南市教育局和相关学校，淮南的一些大型楼盘的学区房资格也都得到了相应的证实，如金地国际城（学区：矿一中，田五幼），广弘城（学区：市直机关幼儿园）,淮河新城（学区：龙湖中学）, 尚品印象（学区：龙湖中学）等等。

家长：购买学区房需谨慎

九月份刚开学，受旺盛刚性需求的带动，学区房价格不菲。目前淮南几个教育氛围浓厚的地区，二手房价格一直坚挺。以华生苑小区为例，10年房龄的二手房，由于是洞二小的学区房，70平方米仍能卖到近35万元的价格,比同房龄的非学区房每平米能高出近800元。尽管保值增值性高的学区房无论自用或投资都是不错的选择，但业内人士还是提醒，为孩子择校置业暗藏风险，选择学区房的讲究也很多，首先，要关注相关重点学校、学区的政策变动，因为每年教育局会对学区划分做一些细微的调整。一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

再次，要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学，例如目前淮南各学区关于买房入学的规定主要有：在学区内买房入户籍即可入学，有的学区规定必须按照孩子出生所在地户籍入学，在购房年限上也存在着不同的规定措施，有的买房后即可入学，有的则要等待1至3年方可入学。