山南的小区最新价格

五花肉 · 发表于 2012-2-19 11:38:36

在期盼房价暴跌的同时，也要看看物价水平。永远相信一个真理，永远不可能：万物皆涨，唯房独跌。

拉比の缘 · 发表于 2012-2-19 11:52:06

折扣最多99折

罗伟 · 发表于 2012-2-19 14:25:29

因为症腐的利益在增长，还有就是炒房者收益期望值抬高。在房价远远大于房屋真正的使用价值时，这时高于使用价值的价格里就是所谓的泡沫。
房屋泡沫=虚高的房价-房屋凝结的使用价值。
如果虚高的房价远高于其使用价值时，这虚高部分迟早会破裂的。
就山南一套住宅来算，现在购入价为60W，其收益价格按照市场租赁价计算（就是其使用价值的真正体现），每年收益为12000元，那么50年后才能收回其全部成本，按照中国现在规划及建设房屋寿命基本上50年后就没有残值了。
60万的资本收益=60（1+12%）50-1（年）=360w（不计复利）。

砖头哥 · 发表于 2012-2-19 16:36:45

罗伟发表于 2012-2-19 14:25
因为症腐的利益在增长，还有就是炒房者收益期望值抬高。在房价远远大于房屋真正的使用价值时，这时高于使用 ...

年收益12％
同时又不要操心无风险的项目不是人人都能找到的

清风兄 · 发表于 2012-2-19 17:52:15

市中心的价值60万的房子，每月租金应为2500元左右，年收益率为5%，应为30000元
若是2002年前买的其总价+装修不会超过25万，按当时买价算收益率为12%，不到10年
应能收回成本。现在的商铺的收益率也不过为12%

砖头哥 · 发表于 2012-2-19 20:01:24

能达到月租金2500的很少

xycmail · 发表于 2012-2-20 09:15:02

昨天去订的金域蓝湾5400不到，开此贴价格确实是我最近去山南了解的，可能有些出入，
未来的山南估计大家都人看的到，仁者见仁、智者见智

清风兄 · 发表于 2012-2-20 11:00:58

xycmail 发表于 2012-2-20 09:15
昨天去订的金域蓝湾5400不到，开此贴价格确实是我最近去山南了解的，可能有些出入，
未来的山南估计大家都 ...

多大，几号楼几层

xycmail · 发表于 2012-2-20 11:33:17

清风兄发表于 2012-2-20 11:00
多大，几号楼几层

88的一楼

砖头哥 · 发表于 2012-2-20 11:36:10

xycmail 发表于 2012-2-20 11:33
88的一楼

可能你这位置中等
一楼应该是5400不到
你之前说的一楼5500估计是个案
蓝湾整个多层均价5500左右
一楼一般低于均价200吧

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