那位买过中至信一号庄园的房子那里到底怎么样啊·求高手解答

罗伟

没人住过谁能知道？看房地产广告淮南压根就没有差房子。
看看户型就知道了，还真没见过有这么差的户型。

罗伟

清风兄 发表于 2012-11-25 07:41
有钱就买一号，相信一份价格一份价！

品质跟回迁房有一拼。

wangshui

有图就有真相

＿大猫

罗伟 发表于 2012-12-17 22:06
品质跟回迁房有一拼。

你又买的哪里的嗫？就因为没做过房地产 所以第一次才会用心搞好。不想别的小开发商搞到后来只是想赚钱

清风兄

＿大猫 发表于 2012-12-18 20:49
你又买的哪里的嗫？就因为没做过房地产 所以第一次才会用心搞好。不想别的小开发商搞到后来只是想赚钱

记得老罗一开始对壹号的评价不错啊，现在却。。。。。唉！淮南就没有老罗看中的房子

罗伟

清风兄 发表于 2012-12-18 21:00
记得老罗一开始对壹号的评价不错啊，现在却。。。。。唉！淮南就没有老罗看中的房子

自从景观开放后去体验后才知道的。

罗伟

＿大猫 发表于 2012-12-18 20:49
你又买的哪里的嗫？就因为没做过房地产 所以第一次才会用心搞好。不想别的小开发商搞到后来只是想赚钱

去年我与新浪乐居记者到过你们矿业集团开发公司。公司很牛气啊。

＿大猫

罗伟 发表于 2012-12-19 07:28
自从景观开放后去体验后才知道的。

景观做的确实不照。地就这么大一块也做不出来啥。不过住房都知道景观什么都是给外面的闲人弄的。自己住房特别是高层根本看不了什么景观。只要自己家阳台各个窗户无遮挡  视野开阔就可以了

taoshanya

壹号庄园在广告上还是下了一番功夫的。入住后问题也会暴露出很多的。价钱高是土地问题。开发商买地的成本会转嫁给客户的，这一点毫无疑问的。
中至信壹号庄园规划容积率为3.0
1、1m2商品房土地直接成本=3000000万/亩（土地竞拍价）/667（一亩地为667平方）/3（规划容积率）=1519.25元/平方
2、1m2商品房土地出让金契税=1519.25（1平方商品房土地出让金）*4%（契税税率）=60.77元/平方米。
3、1m2商品房购房者因土地出让金所交契税=【（1519.25+60.77）出让金成本】*4%（按照90平方以上的购房契税）=63.2元/平方米。
合计1平方的商品房就土地要向政府交纳1519.25+60.77+63.2=1643.22元/平方米。
如果再加上开发商的营业税、企业所得税（一般开发企业保守估计不低于销售额的12%）
中至信壹号庄园销售价为6300元/平方米*12%（营业税+企业所得税）=756元/平方米。购房契税=6300*4%-63.2（土地重复计算）=188.8元/平方米。
也就是说你买1平方壹号庄园的房子你要交土地及税金共计：188.8+756+1643.22=2588.02元/平方米。
1平方商品房销售出去政府收益率=2588.02/6300*100%=41.08%。（不含交纳政府的行政规费），也就是说买1平方的房子近一半钱被政府拿走了。
假如你买了壹号庄园的113平方米户型的房子一套你就得向政府交纳113*6300*41.08%=292446.26元。
鹬蚌相争渔翁得利。

taoshanya

以上测算还未包含工程建设承包、工程配套、基础设施建设及材料、设备等供应单位应交纳给政府的营业税及企业所得税金。