淮南购房的几个原则，没那么纠结

独自飞翔

这个好不好，那里行不行，这几年租过房子，买过，卖过，折腾来去几回，三年里卖了两次，买了两次，租了一年。如果你只是为买而买，哪都行，钱多了没处花，哪都是好地方，这里不讨论投资，小民只想自己能住的舒服一点，生活方便一点，孩子教育好点。其实做事抓根本，房子主要就是住，别的考虑太多，就本末倒置了。


1，路边高层不用考虑，住过的都知道，房子是一辈子的事。你知道一层四五户，20多层两三部电梯的烦恼吗？你永远不会上楼寂寞，有时候等待十几分钟也不会少见，9-12是扬灰层，等于天天吸二手烟。现在高层为了每层更多住户，没有南面的阳台与房间，没的晒晾，痛苦不堪。没住过的可能不知道，高层会有多吵，音爆是与楼层高度成正比的，双层玻璃就是个屁，不起作用。楼下车水马龙，从早到晚的喇叭，而在洞山东路上，汽车从早到晚不停的呼呼而过，从早到晚，没个消停。刷，的一声，然后，你就等待着下一声，刷，我朋友家是高层北边的，上学三年孩子没睡过好觉，翻来覆去，后来中学毕业马上卖了宁可租房子也不住了。习惯了就好，你慢慢习惯吧，如果孩子不习惯呢？市内会不会好点呢？你可以测试一下，门窗关上在那呆上一个小时晚上，你再考虑这里你是否会习惯吧。


2，火车道与火车站边上的，你还用考虑吗？我曾经用了两年去适应，最后练到了听着鸣笛，知道几点，听到第一声，知道后面还有几声，有多长，司机估计不换，一直是那个有自己的习惯。这是火车站边上的情况，至于远点但是洞山大道北的，就可以享受振动的快感了。九龙弯，中燃苑，团结巷，龙泉北村都是这样的。不过，大家可以适应。只要你保证你年纪多大都不会神经衰弱。当然不会那样糟，因为也有很多人住在那。问题是如果你新购房子，还是握紧钱袋吧，几十万不是小钱，没必要自己现在去找问题适应。


3，分校不靠谱。为了一平方能多卖你一两千块钱，到处找名校建设分校。分校与本部何止是有点差距。派个领导去主持工作，然后招批新人，调来一些，于是乎各级领导的小姨子，二大姐都找找关系搞个编制吧。花那么贵的钱，然后送孩子去做试验，没办法。这个学校不一定就搞不好，但是前几年前几届，就用你家的孩子试试手。当然，这是你愿意的。所以，为了上学买房子，考虑清楚再出手吧。钱是可以挣 来的，孩子会再重新来次人生吗？问问分校孩子的成绩，大致可以了解。还有的学校现在已建正建设了三所分校，因为这三所小区的房子都贵了1500以上每平方。不是人家卖的，是我们大家抬举的。

4，四面是马路的小区，小区封闭性不强的不要考虑。在市内因为路网发达，不可能找到一个偏安一处的，但是四面环马路，并且小区规模小，就不用考虑。整个小区只有一二十幢楼，而且四面都是路，无论从污染或是噪音方面都对居住不好。如XX新村，其实建筑质量那里的住户早就头痛，站在小区最中间到繁忙的公路最多只有100米，四面污染。而且小区封闭不强，小区中间的道路成了所有行人穿行的通道，小区人杂从早到晚取道的人不绝。安全隐患很大。买个房子天天惦记家里不要进贼，停在小区的车，随时可以让外来人给你划两道，你不会住的心安。

5，不要迷惑于概念。前几年是打朝阳东路淮南东向发展大大好，结果大家买好后发现，车现在堵的不成样子，没有好学校，该供暖的也要上街堵路，物业差的就差没与业主打起来。后来搞山南新区概念，山南未来还是看好的，但是至少是现在居住的确不方便，而且悲催的是国家不批，还是田区。现在淮南有高铁了，又打高铁概念，为此我开车专门跑了一次，结果发现，所谓距离高铁最近的小区，我开车也要十几分钟，这是在路上车少的情况下。那么你可以问自己，你天天坐高铁吗？你是准备看高铁列车玩吗？而且，在那里你也看不到。开发区有不少厂，还是小心点好吧。

如果问我真正看好哪点，现在新小区其实没有多少合适的，这是实话，都是在人家以前不看好的地上，真正的好地早开发完了。合适居住 ，生活方便 ，我还是中意：华声嘉苑，虽然房子质量比外面的华声苑差，但是能住，而且闹中取静，生活方便。东苑，空气好安静，配套设施齐全。中兴村，虽然房子旧点，但是养身好去处，文化环境好。南山村不要靠隧道的，可以说是山美人秀，教育环境佳。阳光国际城小高层与多层，公摊小生活便利，除了公交少，也有好学区。山水龙城，淮南唯一市区内水系，观山看水，空气清新。文明村，淮南绝对高档社区，无论是北区还是南区，从二手房中介就可以看出，那里很少有出售的，大户云集，当然价格也是高高在上。

悦拉图

扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。

山东人

顶起来，沙发先坐上。

阿呆′

学习了。

无敌馋猫

路边却是超              

淮水之南

学习下。。。

品茶观涛

好帖子啊！

哇撒

[s:76]支持。

yw笑对人生

无敌馋猫 发表于 2013-4-2 11:36
路边却是超

说的实在呀！

当空皓月

强文，尤其是把住了淮南楼市坑蒙骗的脉搏！