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四年前集体产权式商铺(只有所有权没有运营权,经营权交由运营商统一运营)出现在淮南,销售火爆。家乐福,北京名都,龙湖路一号,新天地广场等先后入市。这些商铺销售的特点就是前三年租金一次性从房价里扣除,今年也是该正式给租金的时候了。其中1.北京名都就是一分钱不给了,真是佩服那个运营商。那个老板姓李,被抓了吧。2.家乐福原来给8%,今年起只给3%了。还没有银行利息高,和原来宣传的天壤之别。3.龙湖路一号合同里给8%,现在拿到手只有6%不到。以税的名义扣出除了。以上三家不乏大型开发商(龙湖路一号开发商是金大地)也不缺王牌商户(比如说家乐福),但都言而无信,以后这种铺子买之前奉劝大家三思而后行。现在淮南市场这种类似销售模式的房产列举一下吧:田家庵区有1,东方国际购物广场,怎么宣传的银泰变成了上海新世界了。其实我感觉最靠谱的就是这家了,毕竟矿三院开发的,医院最重视的就是诚信了。2,世纪天成欢乐谷,世纪天成宣传的品牌倒是很好,不知道能兑现几个。3,海沃世贸商城,海沃从欠薪到司机死亡也是麻烦不断,有个万达影城让人期待。4,圣地数码广场,那地方租金高了商家干不了,租金低了不够付业主钱。5,金大地龙湖中心,也就是开发龙湖路一号那家的开发商,你懂的。6,开发区那边联华集团搞了个汽配城,俺也去看了,小姑娘跟我吹的天昏地暗,我把我的投资收益理论一说,小姑娘有些招架不住了。但我想假如这地方房价低点做汽配还是有优势的。谢家集区的西城购物广场,凤台县的亿联五金城,潘集区的地下商业广场这些都是这种模式。奉劝大家一句,目前5年期银行利息5.25%,地段一般的人气不旺的商铺根本都达不到这个点,真不如老实点存银行吧。 |
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