请教律师

慕容小意

我家是自建两层住房，有人愿以合作方式在原址上建房，但由于不只牵涉一家，别家他还没谈好，所以没签合同，只签了份协议，上说我家愿意将部分自建房供他拆除建新房，有双方签字，至现在有2个月了，那人与别家大概没谈好，一直没动工。现在另有一开发商来谈，条件比前人优惠，且承诺一签合同立即动工，并会在合同中明确工期，所以，我们想与后面的这个合作，但不知道之前签的协议具不具有法律效力，可会有什么后顾之忧？

穆律师

这两天休息，未能及时上网回复，抱歉！
你说你家用合作方式在原址上建房，请问土地是集体性质还是国有的？
如果是集体性质的，那就是所谓的“小产权房”了，目前国家还是不予保护的。
另外说一声，其实协议也就是合同，没什么区别。有时大家认为协议可能较为随意，而合同较为正式些吧。从法律上说，无论是“协议”还是“合同”，只要是双方合意的结果，且不违反法律规定，就是合法的。