产权分割式商铺 警惕一夜间馅饼成陷阱

查查-房产

    随着国家对住宅投资的不断限制，大量投资热钱转向商业地产，促成了商铺交易市场的火热局面。近年来，”产权分割式“商铺的概念在我市流行开来，开发商在销售商铺式一般都承诺”零风险“”高回报“，诱人的广告让不少人慷慨解囊，近日在查查论坛内，不少”产权分割式“商铺的投资者纷纷维权，那么其中缘由到底是什么，明明是天上掉下的“馅饼”，为何却竹篮打水一场空？

什么是产权分割式商铺
     区别于传统街铺以及拥有独立产权证的新式商场内铺，开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。

产权分割式商铺合法吗
     目前国家在此方面的监管规定基本“空白”，各地方政府对于产权分割商铺基本是持默许态度，予以办理相应的产权证，投资过程中的不利后果被归结为投资风险，由投资者自行承担。

馅饼OR陷阱   需仔细甄别
     由于面积小、总价低、投资门槛不高，分割出售的产权式商铺受到不少投资者欢迎。投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营必须良好。
   ·了解发展商的实力，看其对商铺的定位、管理如何，还要看能不能拿到房产证，即“分契”。要警惕卖方“收了钱却不管事”；

   ·警惕反租中的“陷阱”。有些分割后散卖的商铺价值可能只有10多万元，租金也顶多就是一千多元，小开发商为了卖出高四五倍的价钱，就采取将商铺返租回去的方式，答应买家每月租金回报4000元，并一次性给予两年的租金，以此来吸引买家。但在返租的两年内，发展商并不在乎商铺是否租得出去，两年后甚至可能赚够钱就跑了，剩下一个烂摊子，对买家而言无疑是莫大损失。

     总的来说，投资“产权分割式商铺”，风险要远高于传统街铺与独立内铺。

如何维权

    若运营商运营不善，投资回报低下，则可成立业主委员会，督促开发商更换商场运营商.

    若开发商已然携款跑路，则应尽快走司法程序，
     由于目前无监管部门，且无规定或条例可依，所以在维权时应先向司法机构申请财产保全，防止开发商转移购房款，并可保全商铺不动产，然后申诉解除商铺买卖合同，将损失降至最低。

（文 查查房产/ll)

    最后说一句，投资商铺，一定要多做业态比较及市场调查，对于百货零售业商铺及专业市场商铺，独立产权商铺及分割产权商铺，街铺与内铺，查查房产将在日后与大家一起分享经验与知识，请持续关注。

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Ethan

投资有风险啊！

wpfwhy

淮南好几个打官司讨说法来[s:75]