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“25万买两房”“一口价购多层”“购房立减10万”,当房企铺天盖地的抛出“房价大降”的广告,观望已久的购房者们欣喜异常,仿佛楼市即将“硬着陆”,崩盘指日可待。不过,据查查房产数据中心统计数据显示,楼市暴跌的情况可能不会在今年出现,甚至在年底前,还会迎来一波小幅“涨价潮”。
楼市规律 无明显淡旺季 销售几无波动
从查查房产数据中心统计Q3楼市成交量价表可看出,传统销售淡季的7,8俩月 成交量与传统销售旺季的金9月几乎平滑过渡, 成交均价上涨了近100元/㎡。金九银十虽未达到往年“日光”火爆程度,却也从侧面反映了楼市走向区域平稳,传统炒房族渐退市,商品住宅市场重新由供需关系掌控,市场正回归健康生态。
开发商慎重定位楼盘 拉动刚性需求
随着楼市调控日渐生效,越来越多的热钱从“炒住宅”转为投资商业地产,住宅市场不再受投资热捧,转而回归供需本源,在这种情况下,不少楼盘重新定位产品,将需求方放在了第一位,我们可以看到,越来越多的住宅项目,打出了“亲子”牌,“教育”牌,“低首付”牌,甚至有楼盘重新规划产品,将别墅拆分开卖,这一切,皆是因为需求主题已经切切实实的回到“刚需一族”。
成熟社区平价销售 刚需购房不轻松
今年市民可能会发现,有不少楼盘大打价格战,价格一路放,但这些以价换量的楼盘在全市150多个楼盘中所占比例非常小,并且产品定位也多以二次置业改善需求为主,多处于正在上升发展期的板块,如东部及山南板块,主打居住环境,对于刚需族首先需要考虑的生活便利来说,很难达到要求。
反观领跑楼市的田区住宅市场,社区配套齐全,学区医疗商超农贸市场齐备的社区,均价皆在4500元/㎡以上,部分优质楼盘甚至“捂盘惜售”,刚需族“一房难求”。 随着年底到来,不少刚需族又将要面临丈母娘“购婚房”的督促,优质学区、交通便利、商超齐全的楼盘可能会出现销量上升的情况,涨价也就在所难免了。
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