山南新区以后会超过老城区吗？

淮南大铁头 · 发表于 2020-10-6 11:53:21

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朋友说想买小点房子住，本来山南是虽然挺喜欢的，毕竟道路规划过的。但是又觉得还没有商场等大型的东西。感觉不方便。山北我不建议他去买大通那边。感觉就是骗学区的，除了市里的几个本区话还可以。老城区一个通病，就是只知道盖房子，却没有办法修路。每天回家高峰期都要堵，也是没有办法的。住山北的骂山南偏。鸟不拉屎。住山南的说田区破

堵城狗。哈哈

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我为人人 · 发表于 2020-10-7 22:06:50

山南和山北非要分的这么清楚吗？又不是北上广那些一线大城市。看看地图淮南就那么屁大一点地方，还分什么山南和山北，东部和西部的。哎，也不知道有些人成天为这事抬杠哪来这么多劲来，纯粹吃饱撑的没事做。有本事去上海或北京买套房子再回头鄙视下山南或山北，那大家到时候肯定都无话可说的。
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ALIZEE · 发表于 2020-10-8 18:40:48

基本上很难很难超过老城区，人口问题，人口严重不足，山南规划人口七十万，你思考下如何获得七十万刚需人口，即使打个对折也需要三十五万人口规模，这需要把谢八两区所有人口往山南移民才行.田家庵区扩建地方也才二十来年，但是再给山南二十年时间，山南基础设施寿命到期也会显现出目前山北这种破落迹象！还有其他辖区常住人口移居山南需要有人接盘自己原有资产才会累计足够资本的置业山南，看目前这样子不知道需要多少年！还有山南是彻彻底底的房地产化建设起来的新区，导致任何商品都附加了房贷使生活成本过高，且会是人口阶层断代，既形成所谓的山南富人区，而普通商贩由于过高房地产成本无法生存，例如找不到补鞋、修电脑、普通物品小卖部等等提供基础服务的商贩，因为干这个还不起房贷，所以大多数人感觉生活不方便
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空山灵雨 · 发表于 2020-10-8 20:48:29

新城区大概率不会取代老城区部分功能，但是新城区功能发展会越来越完善，老城区一些重心会转移。高新区管委会包括代管三和镇在内人口前几个月了解的是22万4000人，已超出大通，八公山及毛集几个行政区，田区包括山南高新区总人口也不过60万人左右吧。淮南发展速度慢于其他城市，但是不是一直在发展？发展过程中舜耕山以北交通线狭长并被淮河，铁路及舜耕山分割的特点将大大影响出行效率及便利性。
发展沿淮并非发展沿淮房地产，而是重点发展水运及仓储物流及对接沿淮其他城市经济带。
如果说山南生活不便的人没有真正在山南居住，道听途说加想当然尔，无论是日用品及果蔬采购还是日常美容美发修车美食早点等等绝大多数的小区都很方便，只不过人口密度的原因还没有大型商业综合体入驻而已，但是那是真正生活必备吗？相信近几年入住率大大提高不远的将来也会有。
为什么山南新区街上行人不多？其实要具体分析，一是开发面积过大，人口密度相对较小。。其次居民构成老年人较少，上班族较多。再其次，新开发小区内有足够活动场所，小区设施配套齐全，绿化环境较好，为什么要到空气不好的马路边休息锻炼？最后，新区总体商业还不足，很多居民节假日休闲活动集中在山北老商业中心。但是，客观来说，山南居民私家车保有量相对较高，对于大部分居民不够成问题。
对于谢八及潘集等西部地区工作的居民，选择田区老城区购房还是山南高新区其实距离比较意义不大，而选择东部交通劣势反而更大。
高新区生活便利性整体肯定还是不如老城区，但是每个人需求不同，选择也不同。如果高新区天天都是如商贸前锋新世界一样热闹，相信很多人会离开山南。
泉山湖应该说是山南新区边缘，在很多人眼里位置偏远，和二中市委等周边发展不能相比，可是也不会天天吃速冻水饺过日子

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ALIZEE · 发表于 2020-10-8 18:52:28

老城区底子好，原住民多，受房产政策左右的商业贸易比较轻，典型的是洞山到泉山老龙眼那一片，人口层次丰富，每个层次能找到适合自己的工作，所以会导致这一片生活较为便利
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lml20042001 · 发表于 2020-10-8 16:58:30

淮南大铁头发表于 2020-10-8 16:32
听中介说，现在政府发展淮河两岸，淮河新城那边好了，山南以后没有发展了！？不建设了。

我前几天听中介说要把省会迁到淮南了。

吳唔五 · 发表于 2020-10-9 14:44:30

恕在下直言，讲山南偏的，估计家里十有八九都是没车的。那住山南就很痛苦了。一般讲住宅，每个人都有考虑的重点方向，小区环境，物业，商业氛围，学区等，也不可能面面俱到。山南公认的环境好，道路规划的不错，有高铁站和高速路口，交通不错。至于商业，家里有车也不是问题。学区没办法，有钱的就再买套学区房。没钱也没辙，毕竟事事不可能完美。我现在住山南，将来有钱还在山南买套140左右的。毕竟说实话，在不离开淮南的前提下，山南地区是我觉得最适合居住的地方了。
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书山有路 · 发表于 2020-10-8 12:02:50

我现在有点羡慕住化肥厂啊前锋啊的，卖各种吃的多，而且物美价廉，星巴克肯德基啥的那真没啥吃头，不过让我住那里还真不太想，我倒是愿意住山南，但是上班太不方便，一票否决。
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淮南发布 · 发表于 2020-10-8 20:22:13

不可能超过，淮南的发展速度只会越来越慢
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书山有路 · 发表于 2020-10-8 20:14:51

山南适合投资，新盘多有选择，但是炒作成分比较大，家里有钱愿意买也可以。但是未来看不到繁荣的迹象，合肥不愿意往北发展，淮南最后还是要回归传统工业发展道路上，淮南的资源都在西北，一个城市不能只是靠学区房吧？北上广也不是只靠房地产的。
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王云飞 · 发表于 2020-10-8 15:33:46

都可以，喜欢安静的买山南，喜欢热闹的买山北，这个根据个人喜好的，刚需自住的来说，还有就是教育
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流金岁月9188 · 发表于 2020-10-7 17:32:17

大通主城区还是不错的
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﹌那一抹暖阳 · 发表于 2020-10-7 19:29:42

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淮南大铁头 · 发表于 2020-10-7 20:23:17

流金岁月9188 发表于 2020-10-7 17:32
大通主城区还是不错的

网云小镇？那学校不行，挂羊头卖狗肉，之前闹了一次了。就名字好听，网云基本大通人，小漯河
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里绿鲤鱼 · 发表于 2020-10-7 21:47:13

淮南大铁头发表于 2020-10-7 20:23
网云小镇？那学校不行，挂羊头卖狗肉，之前闹了一次了。就名字好听，网云基本大通人，小漯河

网云大通的不算很多，潘集，高皇的不少。
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黎夕旧梦 · 发表于 2020-10-7 22:22:08

如果有闲钱的话我会在山南买一套，可以暂时不去住，毕竟也没钱就算了把。
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不糊涂 · 发表于 2020-10-7 22:36:42

看个人眼光我在合肥工作时，滨湖房价贵。我看滨湖环境也那样。回家在合肥火车站前广场，进站前抽抽烟，看看周边，还是老城区好。也都是高楼大厦，环境也好生活方便多了。但是站前和北城，在合肥房价是低的。

淮南大铁头 · 发表于 2020-10-8 09:30:47

我为人人发表于 2020-10-7 22:06
山南和山北非要分的这么清楚吗？又不是北上广那些一线大城市。看看地图淮南就那么屁大一点地方，还分什么山 ...

不都是想现有的基础上能稍微好些，要理解。
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淮南大铁头 · 发表于 2020-10-8 09:32:32

里绿鲤鱼发表于 2020-10-7 21:47
网云大通的不算很多，潘集，高皇的不少。

对，我也这么觉得。基本田家俺买房子的主力军是潘集的，我认识的一个以前潘二的，他家最近几年感觉都没有什么人了。可能人口缺失的原因。个个地方人口都少了
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[杂谈] 山南新区以后会超过老城区吗？

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