关于买房的讨论。

那年我们都好傻

我长年在外地，今天媳妇跟我说丈母娘看上了山南，中铁南山明邸的房子，手里就60万，买下来要八十万，让我们给拿20万，钱是一方面，只要我觉得淮南山南我实在是觉得很一般，人都那么少，他们养老不如买在市区，这么多钱买那值得吗，有懂的吗，那边房子如何，值得养老买一套吗，还是期房，周边配套现在是不是也不行。请大家给点中肯之言，谢谢了
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bbrrjj

2021年5月12，晚上，热力图，看看吧。
  山南有多少人，除了理工大人多，那不是常住人口。不算。除了中间那一小块。其他还有人吗，全部加起来，去掉理工大的，和山南拥有的楼盘居住面积算下来。
           山南有多少人，居住了多少人，少的可怜。
                     还不如郊区。
         淮南的经济实力是没有能力转移新城的，也就是老区人口转向新城，没有这个能力，淮南没有外来人口，而且还在流失人口，所以不像发达地区，新城可以接纳更多新入人口。
  所以，山南可以说会拖累淮南的总发展，到最后，老区也没钱开发，但是还得维修维持老区，新区也得开发，两只手都得抓，哪有钱。
          山南唯一方向，就是合肥的未来辐射，那得合肥发展达到苏州这个级别后，将不再接纳低附加值产业，那时候，才会辐射到周边，包括山南。需要多少年呢。这个也不是绝对的，也可能成功，也可能被其他地区吸收，例如长丰，寿县南部，庐江，滁州定远凤阳。淮南指望合肥辐射，会遇到天时地利更好的合肥小弟竞争，如果北上抱团蚌埠，利用国家开发淮河，蚌埠自贸区，可以看看未来如何，容忍接纳污染型龙头企业的产业链，这个发展方向就对了。苏北就是例子，为了发展，接纳了大量化工产业，结果闹出了影响很大的化工安全事故多起。
淮南没有什么优势了，煤电化为基础，尽快开出一条路子是对的，房地产发展地方经济已经被国家给否定了，一线城市都限购了，淮南不限购，房地产都发展的非常缓慢，民间资本不傻。

bbrrjj

程秉昱 发表于 2021-5-12 16:38
交通医疗教育政务都在山南，老城区暂时不会被替代，但不妨碍山南越来越好。

第一 山南交通，顶多一个高铁南站，有多少人一年做几次高铁的，看看高铁稀稀落落的人再比比老火车站普通去合肥的车多少人，就知道市民多么爱便宜和近的老火车站啊。第二医疗，淮南就2个好医院，综合，而这2个医院没有任何迹象会迁到山南。保健院迁的山南更是太偏了，只是对于小孩才优先选择保健院，他迁远了，市民会优先选择第一人民医院。第二才是保健院。对应小孩长大后，保健院就是没有意义了。第三你说的政务，你十年会和政府部门办事能有几次，而且现在推行的是网上政务办事了，住合肥和北京的都知道，凡是开大会的时候，很麻烦的，不是单双号限行，或者是收发快递都非常麻烦，还有的路段限时通行。所以有经验的人，买房尽量避开政务区附近。
          所以总结。山南，20年内真的难发展。他的价格高，主要是新楼盘，结婚刚需选择，和市场宣传，如果市区繁华路段，不烂尾的，优质开发商和房源，市区的价格会更实惠，优先选择老市区。生活方便性，老市区非常完善，生活成本比合肥还要低的多，很适合养老，老市区的医院水平最起码在地市级还是说一流的。他看不好的，再去合肥也可以。

程秉昱

交通医疗教育政务都在山南，老城区暂时不会被替代，但不妨碍山南越来越好。
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bbrrjj

淮南是个没落的城市，产业和经济不足以撑起新城的发展，老城区的转移到新城，根本没有那个实力。山南只能指望合肥辐射发展，但是合肥距离太远，而且合肥发展城区扩建方向是巢湖方向。所以，看看现在的热力图，山南真的人少，就和潘集城区一样，应该叫山南镇，更合适。20年内不推荐买山南。

绝版屌丝

山南烂尾的多

只如初见

谁知道以后会成啥样呢

龙湖路女青年

那不如在外地买

淮南一棵树

我觉得能买。中铁南山名邸那个楼盘我看过。以后出手也比山北房子好出手。目前看山北价格明显不如山南。后期山北改善性住房的还是去山南购买。淮南发展确实比较缓慢，目前看确实什么闪光点。以后也许是鹤岗，也许是陆家嘴。
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淮南一棵树

山南的房价不仅高，而且还很虚高。生活便利性也不行。7年前我也讲性价比没买西湖春天，现在西湖春天房价翻了一倍多。你想等便宜的房子，李郢孜多的是。潘二矿2万就能买一套房。开车顶多50分钟到市区。最后你会发现贵的越来越贵，便宜的依然很便宜。买房不仅为了住，也为了投资，我们不可能天天睡钱上。
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周进成

绝版屌丝 发表于 2021-5-12 14:02
山南烂尾的多

山南现在有几个烂尾楼你给我数数，一个长城国丽，一个凯旋广场，其他的现在还有吗？
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