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都说淮南房价低，那是因为看和谁比？，如果和安徽省其他城市相比，淮南的房价相对来说，的确是低了！ 但如果就淮南市目前的人均收入来说，淮南的房价，又有多少人说低了呢？
最近一组数据
让很多淮南人不禁感慨 淮南的房价升幅比例其实已经不小了！
2015年销售面积179.7万平米，销售额87.0亿元，均价4841元； 2016年销售面积238.3万平米，销售额104.6亿元，均价4389元； 2017年销售面积333.7万平米，销售额177.0亿元，均价5304元； 2018年销售面积373.0万平米，销售额247.7亿元，均价6641元； 2019年销售面积336.2万平米，销售额206.1亿元，均价6130元； 2020年销售面积299.7万平米，销售额190.6亿元，均价6360元。
从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年淮南地区房价平均6360元，较2015年房价4841元，五年时间上涨了31%。 从地区均价走势变化来观察，淮南市房价呈现震荡上涨的趋势。在2019年、2020年房价出现了高位回落震荡走势。 在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，淮南地区的房价依然有一定的涨幅，2020年房价较2019年上涨约3.75%。
淮南市居民的生活水平城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。 根据当地官方披露的收入实际数据显示： 2015年城镇常住居民人均可支配收入26267元，农村常住居民人均可支配收入10547元。 2019年城镇常住居民人均可支配收入35825.6元，农村常住居民人均可支配收入14250.4元。 2020年城镇常住居民人均可支配收入37699.3元，人均消费性支出22710.2元；农村常住居民人均可支配收入15419.0元，农民人均生活消费支出12729.5元。
从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了11432元，五年增长幅度44%。收入平均每年超过8%的增长。 这也带来了本市社零消费总额的持续增长，2015年社零总额为316亿元，2019年社零总额为668亿元， 2020年社零总额为774亿元（新冠疫情影响），五年增长145%。 淮南市居民的房价收入比从上述官方披露的各项数据来看：2020年淮南地区的房价为6360元/平米，五年上涨31%；2020年城镇居民可支配收入有37699元，较五年前涨了44%，支出占收入60%。 2020年实现GDP总值1337亿元，较2015年GDP值789亿元，增加了69%，应当说该市经济发展速度是挺快的。该地区的房价上涨速度明显低于当地城镇居民收入的增长速度。 那么，当地居民的购房压力大吗？ 假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况： 2015年：房价4841元，100平米房款总额484100元，收入总额52534元； 2020年：房价6360元，100平米房款总额636000元，收入总额75398元。 按城镇居民的收支比重60%来计算，即一年收入约有40%的积蓄，房价收入比的变化情况： 2015年：房价收入比=23.10年； 2020年：房价收入比=21.10年。 用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供23年，2020年需要供21年。 随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在合肥市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。 众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。淮南市有一个明显的变化特点：城镇居民的收入增长较快，社零消费总额增长较大，说明本市居民消费能力较强， 煤炭工业确实给当地经济提供了强有力的支撑，房价收入比呈下降状态。 综合上述各项数据信息，和尚认为淮南市居民的购房压力还是有一点。
来源：野马和尚，微社区 | 
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发表于 2021-6-1 09:15:26
