！！政策调控下，淮南开发商不以为然的一贯漠然行为！

幻想之风

调空本来几毫无意义，就好比我们只能买的起2块钱一斤的米，现在涨到50块一斤，你就是调空下降10%45块一斤 ，那又怎么样呢？我们依旧买不起~[s:357]

内心狂热

引用第26楼cgp119于2010-10-09 12:10发表的  :
淮南这个地方的房产泡沫已经有点高了，想想看，淮南真正有钱的人有多少啊？
除了这些大企业和大老板的，淮南的平均工资才3000多，而房价已经到了5000多了，
已经远远超出淮南市人民的平均购买力了。
据有关计算，房产价格最佳位是本地人均收入的120%为最好。

所以那个有关计算后 淮南房价还得到6000才罢休！

月洒&云坡

在十年后买房子的人，是白痴的，同样，在2005年到2015年攒钱的人也是白痴的
原因很简单
1）热钱从2004年开始在五年内进入超过2.5万亿美元，同期人民币发行对等发行超过15万亿，同时交易电子化使货币周转期缩短，所以扩张的货币，带来的流动产生的膨胀效益超过45万亿，所以，从2009年开始显示出明显的对外升值，对内急剧贬值的情况

2）通胀周期从楼市，到股市，到生产资料，到食品的轮番递涨，最后反过来推动楼市上涨，这是通胀开始的第二周期，如果不是政府压制，基本上，和俄罗斯一样，只有1%的能够买得起房子

3）人口到2025年到达顶峰，18到38的主力军，在2020到达顶峰，所以还有七年到八年，房市才能真正到顶峰

4）18亿亩耕地保命线马上要到，土地越来越值钱，基本上现在买地和税收的价格占到销售价格的80%，建筑成本不到12%，所以开发商很难超过10%价格的下降，所以呈现出下跌缓慢，反弹迅速！
其实国家想让老百姓都住上房子，很简单，自己盖，1400一平方，全卖给老百姓，都有房子住了，而且政府还有赚，相信官为民，不如去吃屎 ，既要捞钱又要转移矛盾，白痴，你看出来了吗

5）未来的淮南房价如何定位：我学经济的，通常我将一个地区理性房价定义是，当地20%总人数左右收入中高阶级中产阶级，决定最终的理性房价，很显然，淮矿双职工收入五年总和购置一百平方米房子，才是淮南房价理性价格的顶部，这个价格一定会超过（夫妻双方每月总和-所有福利都要计入，例如公积金——16000元*12=年收入19.2万   19.2*5=96万，每平方均价96万/100平米=9600一平米----这也是未来八年到十年内必然到达的位置）。

本人工商管理专业毕业后从2003年和家里父母经常一起讨论和判断中国经济走向，和未来相关投资领域的互联性
所以从2003年开始一直买房，和股市投资，基本上现在衣食无忧，居住有大房，有小商铺护身，不过目前还是比较辛苦，房贷压力不大不小，再过五年打算放弃所有投资，逍遥自在去了

艾俄洛斯

从全国的角度上来看，淮南的房价远远没到受重视的程度。人家几万一平方的都没调控下来来，均价5000以下的房子在某些砖家眼里属于便宜的心疼人。

茶几哥

为打压房价而打压房价~~毫无意义~~房价只是一个点，我们伤的却是一个面~~不以老百姓切实利害为根本搞什么都是空的~~就房子而言~看看我们的问题：
1，建的多GDP上去了~卖地ZF收入提高了。于是ZF有什么理由不卖地不支持建房？
2，通货膨胀过高，百姓手里钱越来越不值钱，炒房炒楼最炒股票起码有一般的几率能挣到更多的钱。于是手里稍微有点钱的有什么理由不去炒楼炒房？
3，存款准备金提高，贷款利率提高，各种税务民营小企业越做越做不起，不如去当开发商，相反的开发商煤老板，有的是可以和他们挂钩的“黑钱”存款准备金提高，贷款利率提高对他们毫无影响，于是有什么理由能让这些人不去推高房产的台阶。
4，没有福利房，经济适用房~即使有也不能公开的有正义监管的分配，于是老百姓再穷不买房又能住什么？
不是房子有问题，是我们的ZF有问题，社会有问题，法律有问题。
“！！！！以人为本！！！！”

茶几哥

同意~顶一个~~

liu6668

指望调控能降低房价尤其是三线城市的房价是不现实的,能抑制房价过快上涨就已经不错了.

减肥丫头

决定还是租房吧

减肥丫头

调控是障眼法

ainiywn999

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