20万定金：史上最霸道最危险的售楼书

贝拉利亚

签定合同之前先交定金是合理的，毁约后定金不退也是合法的，但是如果定金也成了天文数字，并且不管什么原因，只要合同不能履行，就一概不退，就太霸道了。
    20万元！这笔2007年初可以在大兴买套40平方米小居室的钱，如今却只够交个定金。中秋假日，大兴某项目开盘， 20万元不退的定金，和平均每平方米上涨1000元的价格，依然没有吓退购房人，千人哄抢的爆棚景象再度上演。
　　在项目现场的公示写着， “客户以贷款方式支付房款的，如未在认购书约定期限内与开发公司指定的商业银行、公积金管理中心或其指定的代办机构办理贷款手续，开发公司有权随时解除认购书，客户已付定金不予退还。”
     这个条款确实够严厉的，即使将来因被拒贷而要求退房时，定金不退。即使是开发商随时有权解除认购书，定金也不退。好霸道呀！
    据说，该项目三期的开盘均价，也从每平方米17000元，涨到了每平方米18000元，一套房子房款多出10万。这个房价，确实比去年底时大兴地区炒高的房价还是下来了一些。这也可能是人们的错觉，以为买到这样在地铁边上的房子，不容易呀。
    从08年房价下降和09年房价上涨时的经验看，定金这个东西也是最容易惹祸的，很多人为了以及利益，往往会不惜毁约，不惜信用被破坏，而为一点定金而战。房价上涨时，一般问题不大，开发商不大敢毁约，并且要霸占购房人的定金。但是，房价下降的时候，购房人以为要吃亏的时候，就像美国的次贷危机达到资不抵债的时候，还会有多少人为了承诺去为开发商扛着。
    20万不退，有多少人不在乎20万，并且人家贷不来款也不退人家。这与明目张胆地抢劫有啥区别？
    现在贷款卡的这么严，还要在开发商指定的几家银行办理，有点闪失就可能出现意外，20万就这么轻易地被开发商没收了？相信很多人会不甘，到时候，这不知会给开发商带来多大的麻烦呢。相信在中国的地块上，还是有发了一的吧，到时候，开发商的纸质霸道条款恐怕也是废纸一张。
    开发商应该不会不明白这一点。
    因此，开发商炒作的可能性更大，这个时间点也是炒作的时候，因为，中秋节前，金九银十，房价再涨的舆情还是弥漫在楼市上空。
    今年北京继续在北京城南地区投入2800亿，地铁边上的房子也不是就这么一栋，未来北京将主要以地铁形式带动城市的脚步尽量快一点，5分钟到地铁站是北京未来不太远的一个目标。
    大兴最近又有十几块土地上市，北京市在节前上市的楼盘就有11个，北京市的空置房数量在几个月之内就从6万多套上升到接近11万套。房子好不好卖，好不好买都是明摆着的事。
    对业内来说，目前的楼市还有很多不确定性，最大的不确定性就是政策会不会继续施压？这是判断楼市走向的基本条件。
    某著名开发商在听到这个消息后的第一反应就是楼市要出大事了。

苗条小兵

记得我姑姑家买经济适用房，排队买号钱20万。靠