说说中国房产~

贝拉利亚

现在的房地产火爆吗？答案是肯定的。
我们都知道，决定商品的价格是货币，当货币供应越来越多的时候，对应的商品需要更多的货币才能购买得到，如果商品不涨或者价格下跌，那么只有一个现象，商品也从某种渠道不断补充进来，同样的道理可以参考美国的货币增长和CPI下滑。
为什么会出现这种越调控越涨的局面？
首先大家应该感觉得到，我们的货币供应上出现了问题，在美国宽松货币的忽悠下，我们国家这两年释放了大量信贷，M2的持续增长就可以说明一切。
目前中国政府的调控显然没找到根源，大家试着想，如果你是房地产开发商，政府让你降价卖房子，然后你拿着现金持续贬值，你会干吗？相信100%的人都不会这样干。同样的，当房子持续稳定在那里，又有几个人会去买房子？没有了涨价预期，除了个别急需住房者买入外，投机者基本会选择退出，而一旦没了炒作，那些前期买入的购房者必然会选择抛售房产来套现，如此一循环，又会导致供应增加而导致房价下滑。而在货币持续增长的情况下，开发商 投机者 和 地方政府谁会甘于现状？因此只能是制造上涨局面，吸引更多的人进入这个击鼓传花的游戏当中。
中国房价还会涨吗？
答案是会。因为现在的中国经济环境相对前几年来说更加恶化。现在美国在逼迫人民币升值，中国的出口环境只会更加困难。而且目前中国国内面临严重的产能过剩，而过剩的资金基本上难以找到投资门路，由于房地产上涨11年，持续上涨带来的赚钱效应，会吸引更多的资金进入房地产，更多的企业进入房地产，也就是当前我们看到的大企业参与房地产开发，中小企业和个人投资者参与炒房的现象，当全社会的资金源源不断进入，房价怎么不会水涨船高。所以才有现在的调控为什么会失效，比前几次调控更短命。
中国房地产会崩盘吗？
答案是肯定的，而且时间不会太长了。是泡沫都会破灭，从日本到美国，还没有哪个国家逃脱过，中国也不例外。目前的上涨是因为全社会的资金还在源源不断的流入，流入房地产的资金还没有枯竭，而且国家还在给敢死队投送资金，但是我们要想想，目前中国是全球唯一一个M2（广义货币）超过GDP接近200%的国家，这个在国外的任何国家都不可想象的，这也是在04年M2超过GDP100%之后，谢国忠就开始唱空房地产，但是没想到中国政府艺高人胆大，竟然能在短短的几年时间能吹到200%，把美国远远甩在后边，我一直在思考到底是中国经济高速发展造成我们需要如此大的货币供应量还是我们如此高的货币供应将GDP吹得虚高？这个要好好问问樊纲先生，他这些年的观点影响了不少高层。
浅谈中国的2.4万亿外汇
这些年我们被国内媒体蛊惑了，大家都在为拥有2.4万亿外汇而自豪。却不知中国的2.4万亿外汇储备不全部是中国人的财产，相反他给央行带来的巨额负债。因为外管局的强制结汇制度，进入中国的投资资金都需要兑换成同等的人民币，因此这些年以来，外资投入中国的9000亿美金被换成了人民币，而这些资金这些年给我们创造了不少外汇，甚至都已经达到了我们出口的50%，外资获得的是真金白银，而我们赚的只是GDP数字，通过这些年的人民币升值和出口创汇，加之他们国内的一些投资，估计这些资金获利也有几千亿了。除了这些资金外，国内还大量流动着数不清的热钱，如果把这些都统计起来，试问我们的2.4万亿外汇储备还有多少是我们的？如果当国内政治环境出现动荡，抑或是经济出现大的问题，这些资金全部撤离，会否把我们2.4万亿抽空，甚至会出现我们外汇还变成负数呢？
当前的世界格局
这个世界不太平都是美国制造出来的，如果只有中国一家，可以想想中国的房地产泡沫永远不会破灭，政府想怎么玩就怎么玩。但现在不一样了，美国从伊拉克撤军，战略中心东移亚洲，当30年以来中国第一次超越了美国的傀儡日本，美国人肯定不会坐以待毙，等着中国超越，因此美国的战略我们显而易见了，而中国目前的问题相信我们自己都清楚了，美国会怎么做？目前看出来的做法：逼迫人民币升值堵住中国出口，利用弱势美元炒高原材料价格，让整个中国出口企业处于瘫痪状态，随之而来的失业率会造成社会的动荡，同时房地产也将出现危机，同时美国启动美元牛市周期（当然可能伴随着加息周期），大量资金开始流出新兴国家回流美国，而同时中国的房地产泡沫破灭，出口的马车倒毙之后，固定资产投资基本也将土崩瓦解，环境的恶化只会导致更多投资撤离中国，中国将迎来类似日本的大萧条，而美国将再次迎来克林顿时期的繁荣时期。
当然那时候中国的货币政策将彻底失效，人民币也会面临信用危机，国际化也将终止。