炒房大门八字开，无权少钱莫进来

恰是你的温柔

           炒房大门八字开，无权少钱莫进来。原因如下：

        第一，炒房只有50%的胜算。没有永远只涨不跌的商品，商品房是众多商品中的一类，也就概莫能外了。受中短期的供求关系影响，房价上行的趋势无法改变。但每个投资者个体的情况却也是各不相同，对不同的个体采取相同的投资、投机策略显然是有待商榷的。是的，截止到目前，房价一直是在上涨；也对，房价还将在相当长一段时间内继续上涨，但相信没有谁能担保这个房价会一直涨，因为这明显不符合市场规律。也就是说，连出租车司机、扫马路的阿姨手里都有几套房子了时候， 本以为笔者们还是该适当谨慎一些，摸着石头过河更稳当。香港金融危机前未有人认为房价会跌，日本东京的地价可以买下整个美国之一大部分时也没有人认为这有不妥。但随之而来的却让人大跌眼镜。还记得巴菲特有句名言，叫做：当潮水退去的时候，笔者们才能发现睡在裸泳。聪明的投资者应该在潮水退去之前上岸或者提前穿上裤子遮羞。

        第二，炒房投入大，成本高。以一般的经验而言，地段越好、配套越完善、服务越周到的房产升值空间越大，也就是说在同样的市场环境下它本身涨价的可能性更大，而且在大家都涨的时候它涨得更多、更厉害。反之亦然。所以绝大部分投资者或者说炒家都是炒高端房产。要知道，房屋的成本是可以计算的：各个楼盘的土地成本差异最大，建材、配套成本平均到单价上来看其实差别并不大。也就是说，这种所谓高端项目在买家入场买进之时价格可能就已经被“附加值”了不少，炒家吃进以后房屋将继续被附加。所有人都希望击鼓传花的游戏自己不会是最后一棒，但事实证明这只是良好的愿景而已。笔者向表达的其实是，炒家偏爱高端房产，但这些房产的价格很可能已经被高估了。不仅不一定能使你获利，更重要的是，这些被炒的房产将使炒家支付高额的成本和代价，要批量炒房更是代价高昂。零首付已经被岁月的年轮画上了句号；首套房20%的首付款比例正成为明日黄花；首套房贷利率7折优惠也正是画上休止符全面退出历史舞台。不准外地人买房、当地人限购、贷款认房又认贷、二套房首付50%利率1点1倍、第三套房不予贷款等房贷新规已经把炒房人逼到了墙角。当然，所谓的变通处理或许可能暂时的规避政策，但谁也不清楚是否会被秋后算账。但笔者想可以确定的是，炒房胜算的可能性本就不是100%、利润空间本来也就有限、现在的入场成本也不可谓不高，代价不可谓不大。入场如此，出场呢？只有四个字：费用不菲。

       第三，炒房获利出仓的时间长。在淮南这种三线城市，一手房交易活跃但有待规范，一手房权证出证时间一般较长；二手房市场则完全处于冷淡状态，完全不是有待规范的问题，整个就是一个胡搞的二手房市场（在淮南，某某中介店长带人砸了另某某中介的门店不算是奇闻）。而且二者互为因果，形成恶性循环。权证出证如此之慢也就是说快进快出完全不现实；中介如此不良可能坑你、拐你没商量，甚至使你血本无归；而转让税费（营业税、契税、所得税灯光）几达成交额的9%，再次挤压你的获利空间。

       终上，结合与同行的交流，以为：炒房大门八字开，一般老百姓你莫进来。炒的一个要诀就是快，在淮南这种地方，要快只有一个办法：有权去交易。找到某个要害部分的要员给房地产公司打招呼，没出证也可以先办备案注销，再更名，仅此而已。要不就是手里有大把的银子，可以在项目前期挟大把银子而令开发商（配合炒房），手里几两散、碎银子还是踏踏实实过日子，就不要多想了呗。当然，我说的是炒，不是指手里有一套小户型，还买一套大点的，计划把大的自住小的出租的这中情形。