房地产失控四大主因需更严厉行政干预

馨知馨

曾经，无数中国人对房地产调控是充满期待。

      在那个时候，多个国家领导人多次提到，要让老百姓有房子住，要让房价回归理性，而人民日报也多次连续多天的对高房价进行评判，还有多个房地产相关的管理部门反复强调，要严格的执行国家的调控政策。

      但是，房价却上涨依旧：广州的房价在一个月之内上涨了29%，在深圳，涨价的项目是比比皆是，很多二手房的价格相比调控前都上涨了20%，而在北京，上海等地，排队抢房的现象也又再次出现了。

      而在这个时候，领导人们再也不说了，还让老百姓们去租房子住，而人民日报，也不再发表评论文章，至于相关的管理部门，则有人声称，现在的房价很稳定，不需要再进行调控。

      对于调控后房价的不跌反涨，有很多人都怪政府，事实上，这并不是政府的错，也不是国家领导人不想房价降，不是人民日报没有影响力。而是因为现在的这个房地产市场，已经失控，已经不是说一个简单的调控就能解决的了。

      房地产市场为何会失控，原因有很多。

      首先就是，这个社会上钱太多。

      这一点，谁也不能否认，因为在国内很多发达城市，居民存款都是以千亿为单位计算的，这么多的钱闲着，当通货膨胀预期来临的时候，老百姓们为了抵御通货膨胀的预期，在没有其它好的投资渠道的情况下，只有选择买房。这就是为什么在如此严厉的调控政策下还有那么多人买房的原因。

      其次是因为，开发商学会了抱团与调控对抗。

      在2007年的调控期内，房地产开发商们还是各自为战，抗调控力度不强。但是现在，开发商们经常在一起交流，共同想办法来对抗调控，在深圳，还出现了开发商主动借钱给另外的开发商缓解资金压力以免他们降价。

      开发商学会抱团，这在有些方面，让调控的效果大打折扣。

      第三是因为，有利益部门从中作梗。

      知道房地产行业是个多大的蛋糕，就会对为什么有那么多的利益部门暗中阻扰房地产调控表示理解了。

      在这些利益部门中，最应该关注的就是银行。他们靠放贷和利息生存，而银行工作人员的收入高低也与放贷有关。所以，他们是积极支持客户贷款买房的，而银监会，因为背靠银行，也自然不能管的太严，每次也都是说一套做一套，从来没有对那一个违规放款的银行进行过处罚。

      还有，所谓的房协，这是一个由房地产开发商老板们组成的一个部门，能力通天，动辄就向国务院提报告，干扰房地产调控的正常进行。

      第四是因为，调控成空调已经成为了惯有意识。      

      过去国家为了稳定房价，曾经多次出台过房地产调控，但是大部分调控出来之后，由于执行的不到位，结果总是房价是不跌反涨，这让很多人形成了习惯性思维：所有的调控都是空调，在很多人看来，调控就意味着涨价。

      有了这样的意识，很多开发商才对调控毫不畏惧，也正是因为有了这样的意识，才有一些买房者越是国家进行调控他们越买楼的情况。

      正是因为以上的这些原因，让现在的房地产调控已经失去了控制，也让房价很难被降下来，连我们的总理在面对境外记者的时候也表示，房地产调控，很难。

      但是，是不是因为调控很难、有利益部门对调控的干扰就不调控、不降房价了呢？当然不是，我们可以看看，有很多人奋斗多年买不起房，我们可以看到，为了一套房让几辈人当房奴，我们可以看到，《蜗居》现实版在社会各界上演，我们可以看到，百姓很生气，而后果也将很严重。

      所以，房价必须要降，而为了能让房价降下来，就不能用常规的调控，而应该采用最严厉，监管最严格的政策，应该果断的征收房地产税，应该禁止房子购买后5年内的转让，应该按照市场评估价征收个税，甚至可以采取一些非市场化的政策进行行政干预。

      只有这样，才能将房价真正降下来，而只有将房价真正降下来了，百姓们才能幸福，也只有这样，社会才能实现真正的和谐社会。