高人路过请指点！！！谈房价！

卡吱猴

         

谈谈房价

     房价，这个敏感的词语，在大家聊天的时候经常提起。无论你是年长，还是年幼，讨论一个城市的房价，成为了一个“必须”的话题。
     纵观中国房地产的房价，目前形成了一二线城市房价居高不下，三线以下城市增涨幅度超前的形式。国家针对房地产的高房价，不断推出调控政策，但从目前效果来看，仅仅高房价的部分城市出现交易量降低，并没有真正遏制住房价的上涨。你经常关注新闻，也许会看到媒体大篇幅报道一线城市有部分楼盘开始打折销售。难道是调控真的对房价影响了吗？其实没有如此效果，我想说的是，调控确实影响了部分地区房市的交易量，但是并没有实际意义上来降低房价。如果说有的楼盘真的降价了，是因为其项目无法抵挡短期调控所带来的交易量波动。但长远来看，暂时销售量减少不代表着会大幅度降价。此番调控治标未治本。所谓打折出售，只是楼市应对调控的一种手段。
     那究竟房价如何来看待呢？
     我自己总结了一下：1、人口因素。2、国民经济因素。3、土地。4、其他外力因素。
1、人口因素
中国人口13亿多，多么庞大的一个数字。这样的国情，随着社会的进步和发展，会有更多人有购房需求。所以，买房子，是13亿人口的事。同时，随着人民生活水平的提高，城市化购房需求也不断增加，以前住在农村的，也已经在城市或者打算在城市购房。
房地产虽然属于特殊商品，但是逃脱不了商品销售的市场规律：供求关系。这么多人需要买房，计划着买房子，房价会跌吗？
2、国民经济因素
GDP：有人做过一个测算：根据国家统计局修订前的数据，2009年中国GDP为335353亿元，增长率8.7%（修订后的数据为340507亿元，增幅为9.1%），其中来自于房地产的贡献换算为4.15％。换言之，如果没有中国房地产对GDP的贡献，那么实际2009年中国GDP的增长率仅为4.55%。
4.55%的GDP增长率意味着什么？尽管现实中还几乎不可能出现这样的情况，但大部分人都不敢想象。多年以来，GDP的表现和房地产调控之间的博弈关系，业内人士早已心照不宣。
一个显而易见的事实，GDP患上了地产依赖症。1998年，为应对亚洲金融危机，我们用房地产救了GDP；2008年，为应对世界金融危机，我们还是用房地产救了GDP。
房地产业带动了GDP上涨，同时，GDP的指数上涨也说明了房地产业在未来的发展方向。在不改变房地产业拉动GDP的重要地位的情况下，不可能实现房价的下降。
CPI：目前的CPI统计包括8大因素——食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住。
其构成权重分别是食品34%；娱乐教育文化用品及服务14%；居住13%；交通通讯10%；医疗保健个人用品10%；衣着9%；家庭设备及维修服务6%；烟酒及用品4%。
自2002年CPI出现0.8%负增长，到目前2010年的9月份的3.6%，CPI每年都以正数出现，而且还不断出现环比上涨趋势。
简单来说，物价高了，房子建安成本也增加了，而且还在持续上涨。你说房价会跌吗？
3、土地
获取土地成本加大。2002年5月9日，国土资源部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要求从当年7月1日起，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。此前，北京市近90%的土地是通过协议方式转让的。今年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，即71号令。要求各地必须在2004年8月31日前，将协议出让经营性土地使用权的历史遗留问题处理完毕。从11号令到71号令的颁布，被业界称为“新一轮土地革命”。在实行土地“招、拍、挂”的过程中，以价格作为惟一取向，抛弃其他条件和因素，或者是把其他的因素作为非主流条件来考虑的政策，使价高者得土地，必将加快土地价格上涨速度，进而为高房价加码。
     囤地状况。内地囤地前十名的地产，保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米，万科地产的储备土地建筑面积3268万平方米，连最后一位招商地产土地储备量都为1000万平方米。据国家统计局统计显示，自2000年到2010年，购置未开发的土地将近15亿平方米。虽然，国家对囤地现象出台了一系列的规定，比如征收土地闲置费，或逾期收回土地等，但是，15亿平方米的事实已经摆在我们面前。
4、其他外力因素。
主要是指：随着经济的发展，一些房价偏低的城市在不断加速提高房价，也出现了二三线城市房价上涨速度过快的局面。国内较有实力的地产开始进攻二三线城市，国外经济势力加大了对中国内地房地产业的投资力度。
也许我提到的并不是很全面。但是，我想说的是，作为中国房地产业今后的走向必将是一个独特、坎坷的路程。

活着是为了享受

俺也不是高人，只是说说自己的想法。政府做出的那些措施不是为了让房价降低，只是要让它稳定的增长，因为政府也想让它涨价，这样地价就也就跟长。我认识房价上涨对城市发张也是有好处的。他促使我们老百姓要更勤奋。总之房价不会降，只会稳定的涨

小聊怡情

政府稳定房价是为了让有限的资本投入到经济增长稳定、合理的工业和农业及高新科技产业上去，以达到经济长期增长的目的。。。。。。。。。。。。[s:78][s:78][s:78]

博大装饰小沈

路过。。。。给不了合适的意见。。

hanbaobao250

路过，我也是