淮南房价还要持续上涨

回到单身

在这里说房价下跌，没有任何意义。比日本泡沫，没的可比性。比美国危机，更是自己糊自己。淮南房价从美国打伊拉克开始，引起石油上涨。煤炭行业景气。淮南矿业收入大增，淮南房价一路高歌。田区从1100元一平方徘徊多年后，在几年之内冲破2000，3000，4000，5000大关。所有从宏观来看淮南房价的，全是没有依据。因为中国房市特殊，淮南也是特殊。
一，特殊在淮南是个三线城市，房价在确是高了，对于淮南广大百姓来说，不包括矿上的高收入者。但是这个小城市的定位决定，淮南房价的泡沫要小的很多，可挤和成分不多。流动人口不多，真正炒房子的也不多。
二，淮南的GDP这么多年，加入了500亿俱乐部，其中房地产功不可没。下一步，我们市里是要冲1000亿，在这个时候，要淮南房价下跌，领导是不可能答应的，淮南的发展，后面的动力，地产是重中之重，怎么可能现在消失。所以，市里是要大力扶持地产业。
三，淮南矿业集团，现在也是淮南最大的房产商。他们手中的资源太多，可开发的也非常之多，现在远远没有耗尽，而且地产已成为矿业集团收入的一块非常大的蛋糕，是你，你会期盼房价下跌？在市矿淮南两大领导集团的一起努力下，这两个集团也是决定淮南命运与未来的，淮南房价跌，是梦话。
四，教育资源不平衡，淮南房价的80%是家长为了孩子在托起。小学初中高中名校就那么几个，为了孩子未来，争个学区房子，是家长不得已的办法。而这种局面，短期至少十年内不可改变。你能轻易打消家长让孩子进入名校的爱心吗？你不能，我也不能，任何人都很难。
五，淮南房地产以前非常落后，居民住房条件差。即使淮南地产现在已发展起来十年，但改善性住房的需求还是强烈。刚性需求大，是淮南地产非常重要的特点。看看现在田区还有多少非常旧的小区，安化村，新淮村，市区铁路沿线，这么多群众是需要更好的居住的，至少是有这个愿望的，这就代表，一旦条件许可，他们手中的资金会立即注入淮南房市。继续推动上涨。
六，从多年前，就看跌房价没出手的人，一个劲的后悔，这是现实。这就是奇特的中国房产，这就是淮南房价。中国的东西是不遵守任何规律的，所以别整什么这经济规律那专家警告，中国有中国有国情，中国与世界任何一个国家都不一样，除了中国人要吃饭，中国人也会死，我们跟美国日本，与火星一样远。十年前，田区房价1100多，你有11W，你可以买100平方的大房子。假如你那时存入银行，吃了十年利息，你现在拿出来，你会算吗？你能在市区买什么？


趋势：淮南房价还要继续上涨，注意，中央只是说，控制房价过快上涨，总理可没说，要跌。
      山南新区房价上涨动力不大，因为还没有发展成熟，商业交通都不行，更多的是看好。但6000不成问题。如果新区发展起来，几年之内8000到10000是可以看的到的。
      山北，继续上涨的是洞山地区，因为可开发的地皮已没有，只有存量房屋。洞山地区二手房子，在今年超过其他地区一手新房子是不成问题的。现在二手是5000，南山村5500，12年到6000不是大问题。
      其他地区，还会缓步上涨，万树城，朝阳东路偏僻小区，今年定上4500，还是二手的。淮河新城从2200起步，一两年内高层现在都达到3500。所以，田区今年将基本消灭4000元以下的房子。
      维持微盘，不会大涨的个人认为是惠利，居仁，金丰易居，第一街区。

      讨论，欢迎，谢绝拍砖。谁都想房价跌，我还想买一套呢。现实是教育了无数持币多年的淮南人。从买得起大的，到只够买小的，从还能买得起，到买不起。从够付首付，到首付都不够了。我只讨论房价问题，解决无法，更不会让人指责是托，鼓动大家买房子。
      现实，这就是现实。

木工装饰

要不是我已经又套房子了，现在 让我买还真买不起了！

小男孩

涨也好，跌也好，该买的还会买，没钱买的再跌也不会买，你在这里想说什么呢，你是房地产界的大侠，显得你有房子了，你就欠骂，查查里我第一个骂，希望下面跟帖[s:96]

回到单身

小男孩子，嘴上没毛，办事不牢。看清楚是讨论吗？动不动就人身攻击。看不懂帖子慎回。我们讨论是淮南房价走向。是就事论事，这个恐怕你也不懂。我们要是说，中国腐败，你恐怕要说，那是你没当上官。我们要是说，淮南娱乐业，你要骂人玩了。除了会骂人，会点别的。没有经历的人。不成熟别让人全看到。

新阳路

上涨的面大，山南政府过去，通了公交，有了商业，估计还会涨。在售的几个楼盘40W--60W一亩拿的地，买4000-5000，最近那边地皮280W一亩拍得，楼面价2000元左右，建安成本1500左右，税费1500左右，还有腐败成本，你看再开新盘的成本是多少，房价不涨才怪

小聊怡情

淮南楼价如果再涨，我就去舜耕山去搭个棚子。。。
个人感觉不会再涨了，SB都知道买房子可以保值那房子的保值功能很快就玩完了。。。

何况在淮南这个城市房子其实套现不容易加上出租回报又低所以感觉不会涨了。。。


别说淮南6000的房子会不会有，那时肯定的。以前牛肉汤多少钱一碗现在多少钱？？？
如果感觉牛肉汤贵那么其实房子并不贵呀。。。。

dtjc

讨论帖子，大家不要搞人身攻击，没有兴趣的可以飘过，欢迎大家发表个人观点。。。。
支持楼主

jfzk

涨不涨不知道，反正这么涨下去，早晚有天要垮下来的。

买了房子的人肯定不希望自己的房子跌价，老喜欢找各种理由给自己一个安慰。

这种讨论会让人想起来前二年股市站上6000点的时候，大家都疯了，只要进场就赚钱，这时候如果你说股市要跌，肯定会被人围攻说脑子进水，但是呢，还不是说垮就垮了，一夜被打回原形。

有时候就想中国人特别喜欢一厢情愿的考虑问题，觉得自己是独立于客观规律的，美国日本的房价都垮过，香港海南的房地产也崩溃过，实在想不出来有什么理由中国房价只能涨不能跌。一个市场越是看起来热火朝天、无懈可击的时候，越是离走下坡不远了。

砖头哥

楼主对房价的预测略显保守

艾俄洛斯

当然是银行呗，当老百姓不买账的时候，剩下的就是ZF自己玩自己了。