遏制房地产暴利应从源头做起

wingring

        国内房地产暴利，激起了整个社会种种矛盾与问题。比如住房拆迁问题、整个经济“房地产化”、房地产市场既得利益制度化、企业与个人财富增长观念异变、社会的核心价值扭曲等，几乎都是与房地产暴利有关。最近更有网友呼吁，让房地产开发商应该公开成本，无论这个观点能否成立，房地产市场暴利这个问题都成了当今社会绕不过去的一道坎。


        有报道称，国家发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。可以说，尽管这些住房反暴利的规定来得太晚，因为，国内房地产暴利已经有十几年了，但是至少可以看到政府部门已经意识到住房暴利的危害性。如果不采取有效的政策来遏制，那么当前住房市场的问题会进一步恶化。不过，反对房地产暴利，并非仅是从住房价格定价方式入手。因为，根据1995年颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规，国务院主管部门是可对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务来制定规则，反对企业牟取暴利。但是，这只是反对房地产的暴利一种方式，也只是一种较为弱的方式。而制止房地产暴利就得要从住房市场暴利的源头入手。


        也就是说，住房市场之所以存在巨大的暴利，最根本的问题就在于国内不少住房政策不把住房投资投机与消费区分开，并利用银行的金融杠杆及优惠的税收政策鼓励住房投机炒作。如果政府住房政策鼓励住房投机炒作，让国人把住房投机炒作当作最为赚钱的工具，那么国内住房价格岂不能飙升？住房暴利也就是由此而起。因此，要制止住房的暴利，既可通过住房定价机制把房地产开发的利润限制在一定范围内。而更为重要的，是要全面遏制住房的投机炒作，保证住房是居民改善条件的商品而不是赚钱的工具。


        在中国土地是公有的，因此，要反对住房的暴利就得通过严厉税收政策打击住房投机炒作，去除住房市场赚钱效应。这才是遏制住房市场暴利根本所在。而遏制住了住房市场的投机，首先要给投资者找到一条新的投资道路，集资投资，鼓励居民运用自助拆迁的模式，实现旧小区改造，不但能够很大程度上的解决房价过高的难题，还能够让土地的配置结构更加合理。遏制房地产暴利要追本溯源，防患于未然。

老衲来也

地产暴利在 Z F手里，与 Z F 作对，结果。。。。。。。。。。