全国56个大中城市房价还在涨

娜豆是我

       西部二三线城市房价看涨预期强专家建议加大调控力度防止泡沫

据新华社北京5月18日电国家统计局18日发布报告，全国70个大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1.0％。

统计显示，在全国70个大中城市中，4月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市共14个，环比涨幅比上月缩小的城市有26个，4月份环比价格涨幅均小于1.0％

根据统计局发布的报告，4月份新建商品住宅价格环比下降的城市有南京、成都、牡丹江、安庆、赣州、平顶山、岳阳、三亚、遵义，环比价格持平的有海口、兰州、温州、桂林和大理。其中，银川新建商品住宅价格环比上涨0.4%。

从同比数据看，70个大中城市中，4月份新建商品住宅价格同比下降的城市有3个，比上月增加了1个；同比价格涨幅回落的有52个城市，比上月增加了6个；同比涨幅在5％以内的有29个城市，比上月增加了3个。其中，银川新建商品住宅价格同比上涨2.3%。

二手房价格方面，70个大中城市中，4月份二手住宅价格环比下降的有16个城市，持平的有13个城市，环比价格下降和持平的城市比上月增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0％。其中，银川二手住宅价格环比上涨0.8%。

从同比数据看，70个大中城市中，4月份二手住宅价格同比下降的有8个城市，比上月增加了3个；涨幅回落的有45个城市，与上月持平；同比涨幅在5％以内的有43个城市，比上月增加了2个。其中，银川二手住宅价格同比上涨1.4%。

注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年为100。

明显，刚性需求还比较强，加之万科、保利等房地产企业纷纷购买土地布局房地产项目，市场看涨预期仍较强。
观望情绪浓看涨预期强

受国家宏观调控政策影响，贵阳等西部二三线城市房地产市场观望情绪较浓，成交量迅速下降。贵阳市住宅与房地产信息网商品房网上登记的统计数据显示，4月份，贵阳市住房实际登记销售共计2952套，环比下降1957套。

目前，贵阳市不少楼盘采取房价打折、送家电、送装修等手段吸引消费者。记者在贵阳世纪城售楼部看到，适逢节假日，不少看房者赶来询问楼盘的位置、面积、价格等，宽敞的售楼部里坐满了人。

此次贵阳世纪城推出的高层住宅每平方米4400元左右，免费送简单装修。市民李阿姨觉得有点贵，“2009年这里的房子每平方米才卖2700元，现在涨到每平方米4400元，涨得还是有点快，只好再等一等。”

与李阿姨不同，来自毕节地区的王继臣觉得目前的价格还可以接受。

统计数据显示，3月份，70个大中城市里，仍有29个城市新建商品住宅价格环比涨幅超过0．5％，这些城市大部分属于二三线城市。 买房,购房,装修论坛,房产论坛!

调控需更“给力”防止进入房价泡沫“危险区”

二三线城市限购目标总体比较温和。贵阳市出台的“限购令”，直指中心城区人口密集、房价过高的一环以内的住房。记者采访了解到，一环以内中心城区不少楼盘均价超过1万元，是推高楼市均价的主要动力。但目前这一地区房地产在售项目较少，成交量也较小，所以对贵阳楼市的整体影响不太。

贵州省社科院区域经济研究所所长宋明认为，与一线城市不同，西部二三线城市正处在城镇化加速发展时期，基础设施建设相对落后，居民改善生活条件的意愿比较强，市场需求潜力还很大。调控着力点应是增加供给，既要增加商品房，更要增加保障房供应。

除增加供给，四川大学经济学博士邓国营认为，还应加大对需求方的调控力度，增加房屋购置成本防止西部二三线城市进入房价泡沫“危险区”。

宋明、邓国营等表示，目前，房地产市场正处于“胶着期”，二三线城市调控力度不能有丝毫松动，否则房价将会出现更大幅度上涨。