关于签合同的问题

愤怒de土豆

可能比较复杂``也可能我懂的较少
事情是这样的。我想接手一家转让的店铺。
现在的业主当时租用房东房子时是毛坯房。
他自己花钱装修`并合房东签下合同` 先签了3年合同。租金以后不可加钱`
在他愿意情况下可优先续租`房东不得以任何理由使其离开。并可自行转让。。
我现在接手这家店面``在不合房东签协议时在他和房东原有的合同下`
应当怎么和他签
我自己的要求也是``不得加租金``可优先续租`不得让我离开`
感觉挺复杂的`
希望懂的朋友给与指教。。。
谢谢。

穆律师

首先要明确几个概念：
1、房东是出租人
2、你所说的业主是承租人
3、你是转租的第三人
我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
故我认为，第一要确定出租人和承租人所签订的合同是真实的，尤其是允许承租人转租的约定。
第二、根据合同法的上述规定，既然原租赁合同继续有效，你也可以和承租人约定有关内容。
第三、原合同中只有“三年”的租期约定，在三年之后承租人有优先承租权，但若承租人放弃该优先权或出租人要涨租金又怎么办，我想这也应约定清楚。

愤怒de土豆

谢谢穆律师。
我也看了很多帖子。。
为你这种雪中送碳，无私帮助别人的精神而感动。
诚挚感谢。

优3

穆律师懂的真多啊。。。。