国内深圳办公室出租市场供求整体平稳

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最新统计数据显示，今年4月，国内深圳办公室出租市场供求整体平稳，写字楼市场供应有四大城市出现下降，销售也出现一定幅度下滑。但总体来说，写字楼销售市场依旧供不应求。同时，写字楼租金全面上涨，北京、深圳两大城市更是遥遥领先。业内分析人士认为，宏观经济保持平稳和部分楼市投资资金转向商业地产的等因素，导致写字楼市场出现租、售价格同步上涨的现象。
一方面目前各地写字楼市场潜在有效需求依然存在，一旦优质物业大规模入市，有望拉动成交量快速回升;另一方面，深圳办公室出租市场供不应求态势将进一步推高写字楼售价。以上海为例，上周商业办公房源的成交面积高达20.88万平方米，超过了商品住宅的成交面积。商业地产的成交火爆也带动了开发商推盘入市的积极性，漕河泾浦江科技广场等写字楼项目的入市受到市场的热烈追捧。
“出于成本考虑，部分企业会从租金较高的城市核心区域的甲级写字楼搬至租金较低的写字楼，反过来，核心区域的甲级写字楼为争取客户回流，或将降低租金。” 陈立民甚至笑言，“结果中介赚钱了。”但北京高力国际物业服务有限公司高级经理谢靖宇认为，“核心地段的甲级写字楼在未来市场上仍然会是上扬态势，好东西为什么要降价。”但他也谏言，在目前市场不稳、银根紧缩政策不变、供应增量加大、企业面临资金压力的情况下，建议这些业主抓住机会出售手中的写字楼，以规避后期的招商困境和经营难题。
向来比二手商铺要寡淡不少的二手写字楼市场，今年上半年租赁量和成交量明显放大，租金和实际成交价也有明显增加，整体行情比较活跃。从2007年就开始经手二手写字楼交易的中原地产写字楼部经理李云峰介绍称，今年写字楼的租金涨了不少，高的涨30%左右，低的也涨了有一两成，平均下来10%的涨幅逃不掉；在成交价方面，今年写字楼泛泛来看的涨幅也有15%左右。
而在一手深圳办公室出租市场上，目前由于像钱江新城等主力供应区块内，很多项目都选择了整层起售，因而比起门槛已经不低的二手写字楼市场来面积更大总价更高，动辄起价三四千万，更加不是中小投资客所能染指的。其主力客户多为浙江省内有一定规模和资金实力的公司客户，它们大多想在杭州购买一批位置和品质俱佳、能够代表公司形象的中高档写字楼自用，同时也把它作为一种资本运作手段，或为上市做准备，或将加大商业物业自持比例，因此近年来购买写字楼的积极性较高。