金融危机对深圳办公室出租需求的影响导致市场复苏缓慢

nihaoma857

金融危机对深圳办公室出租需求的影响导致市场复苏缓慢，深圳市场在2010年经历了空置率的缓慢下降，而优质租金的大幅增长从2011年的第一季度才开始显现。随着写字楼市场需求的快速复苏，香港的写字楼市场在2010年记录了空置率的急剧下滑，而到2011年第一季度末，优质写字楼租金几乎增长了40%。由中国资金流入而引发的高投资需求压低了写字楼供应，导致资金价值急剧上升：世邦魏理仕香港优质写字楼建筑价值指数在至2011年第一季度的两年内增长了150%，超过金融危机前的高点35%。
因对债务融资的高度依赖，深圳办公室出租投资市场在2009年全年大部分处于冻结状态，但随着贷款难度的减轻及商业抵押担保证券恢复发行，该市场在2010年得以快速解冻。资本化率已从2009年中期的高峰急速下滑，这反映了低利率及经济状况的改善。尽管伦敦市场自2011年以来发展势头放缓，但伦敦中心区在租赁活动及优质租金方面显示出相对较早的复苏。同纽约一样，前期需求增长主要得益于承租者需求在市场低迷过后重新被激发，以及租户对低租金及优惠激励措施的利用。随着伦敦在寻求优质房地产的全球流动中成功获得超额份额，并由此强有力地推动交易量攀升，自2009年中期以来，伦敦优质写字楼投资收益再度快速压缩。
如果把这两年称之为“写字楼爆发年”也实在不为过。新十年的深圳办公室出租有着越来越多的机遇，越来越多的企业也开始重视自己的办公环境，蜂拥而现的写字楼让重庆人重新审视了一下自己的多年来或许已经习惯的办公环境：随便哪个居民区、油腻的过道、拥挤的电梯、形迹可疑的人群。而5A、甲级、IFC、企业别墅……各种关于新兴写字楼的名词也层出不穷。租金上涨，写字楼的售价“奇迹”却没有继续上演，相较一季度反而有所回落。据世邦魏理仕提供的数据，二季度，成都写字楼平均售价为15049元/平方米，相比第一季度有小幅下降。“目前，写字楼散售市场比较平稳，在个别项目中出现了集中的大宗购买。”金灵表示。数据显示，今年一季度，甲乙级写字楼的平均售价为15108元/平方米，平均售价环比上涨14%，二季度则环比下降了0.4%。
虽然今年深圳办公室出租供应激增，但写字楼的吸纳也有明显增长趋势，尤其是受到本地企业和金融行业的驱动。然而，由于未来会有大量的散售项目进入市场，写字楼租金方面的压力仍可能笼罩市场。