关于房屋产权问题

越欲 · 发表于 2009-6-2 10:52:27

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请问：我买了房子产权是40年的。 40年以后房子归谁？我查些资料也没弄明白。国家有明确法文规定吗？
请穆师傅赐教

拜复！

放牛小妞妞 · 发表于 2009-6-2 11:00:05

我们买的商品房，包含两个权利，一是土地使用权，二是房屋所有权，土地使用权是有期限的，比如你说的40年，而房屋所有权是永久的，直到建筑报废。
土地使用权到期后，你就只对建筑物享有产权了，如果国家没有建设计划，则你需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。
如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回你的土地，并按照你的建筑物的折旧，补偿你一些钱，然后就是你搬家走人了。

目前就这个政策，因为还没有到期房产，所以还没出什么事情，已经有人开始质疑这个政策的合理性了，等待下文吧。

四处流浪 · 发表于 2009-6-2 12:28:05

物权法好像提到这个问题了

到期后关于土地使用权的问题由当时的中央政府决定，现在看是把问题暂时拖下来了，估计这类问题多了之后政府会修改相应法律的，现在的法律规定有点模糊，受人质疑

越欲 · 发表于 2009-6-3 15:15:04

非常感谢 2 楼 3楼的解答!!

守候 · 发表于 2009-6-3 15:55:27

40年之后房子肯定还是你的，土地是国家的，不过国家说用地，你随时得走，哪怕你刚盖好
没办法，公有制，不然哪有这么多拆迁的故事呢

四处流浪 · 发表于 2009-6-3 22:56:51

等过个二三十年早期的商品房土地权到期后这类问题会比较突出，到时政府会出相关政策的