七月淮南宅销量增23.6% 均价破4500元/㎡

合肥正合房代理

安房网 淮南讯）2011年下半年，国家的房产政策调控依然没有放松的迹象。然而，众多专家预测的拐点却迟迟未出现。淮南7月的楼市反而出现了量升价涨的局面。
7月均价突破4500元/㎡ 销量持续上升

淮南楼市7月住宅成交量月度走势图

淮南房管局网上备案数据显示：截止2011年7月31日，淮南住宅价格走势有突然增高的现象，宅销量有显著的提高。6月住宅房共销售1034套，日平均宅销售套数约为35套。7月淮南市共销售住宅套数为1278套，整体宅销量比6月增加了244套，上升23.60%；日平均宅销售套数约为42套，与6月相比上升了约20%，整体均价约4550元/㎡，比6月的整体均价4200元/㎡上涨了350元，涨幅达8.33%。

淮南6月30日房管局网上备案数据

淮南7月31日房管局网上备案数据

从网上备案数据来看，田区7月备案套数为887套，依然雄踞榜首，比6月的527套增加360套，环比上升68.31%。八公山区7月备案套数依然位居第二，55套，比6月的166套减少了111套，环比下降66.88%；大通备案套数为55套，比6月的80套减少了25套，环比下降31.25%；谢家集区备案套数46套，比6月的8套增加了38套，提升较明显。
田区（包括山南新区）的部分楼盘大量推货，例如联华·泉山湖的剑桥郡一批约700套房源的面市，和大通的金湾·香6月底开盘推出的238套房源，以及谢家集7月16日熙城·熙园开盘，约500套住宅房的推出，对这三个区的住宅销售有较大影响。八公山区域由于近期没有新品或新盘推出，因而销量有明显的下降。

从以上数据可以看出，7月的销售量主要集中在田区，占总销量的69.41%，同时，由于田区本身的住宅价格高于其他区域，因而带动了整体的价格上涨。造成淮南楼市整体均价从6月约4200元，直接飙升至约4550元，中间没有任何过渡。（请参考7月27日本站行情播报）并且从27日4588.15元/㎡，一直保持在4550元左右，延至7月31日，没有明显下降的趋势。
限购恐难至淮南 下半年拐点难出现
近日，有消息称国家将于8月份公布二、三线城市限购名单。但是，据淮南部分业内人士反应，目前淮南的房价尚属合理范围内，被列入限购名单的几率比较小，因而不会给淮南的楼市带来很大冲击。再加上受国内通胀的影响，淮南的住宅价格很难下降。
“你想啊，蔬菜和猪肉都涨价了，房价会降吗？可能个别的开发商会采取各种促销方式，推动楼盘的销售，但是，就目前的形势来看，降价很有难度。”一位业内人士称。
前期在调查中，笔者发现购房者对于加息带来的压力表现不是很明显。虽然表现出很多无奈，但是绝大多数的购房者均表示能够坦然接受。刚需族们依然表示“该出手时会出手！”
（/合肥正合房产代理公司）

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唉，啥时才能买起房啊